Как приобрести арендуемый земельный участок под зданием, и какая кадастровая стоимость будет учитываться при расчете?

ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Приветствую Вас.

Выкуп участка по кадастровой стоимости!

Выкуп у администрации. Обращаться непосредственно туда.

Поскольку на арендованном ЗУ находится частная собственность, то выкуп участка будет производиться без торгов. В связи с тем, что ЗУ находится в федеральной собственности, то выкупная цена рассчитывается по кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (ред. от 21.12.2018) "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов". Обращаться за выкупом необходимо к арендодателю (в Вашем случае это Росимущество).

Если кадастровая стоимость ЗУ достаточно высокая, то Вы предварительно, как заинтересованное лицо, можете оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, установив ее в размере рыночной стоимости.