Какие риски для продавца, если покупатель предлагает оплатить задаток через нотариус при перенесении даты заключения договора купли-продажи участка в Истринском районе?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ирада! Давайте по порядку. Если он несколько раз откладывал, то как раз заключение предварительного договора (ст.429 ГК РФ) с условием о задатке (ст.380-381 ГК РФ) будет для Вас оптимальным вариантом, к тому же минимизирующим риск. А главный риск в том, что если условие о задатке не будет выполнено, то сможет взыскать в судебном порядке двойную сумму задатка, а также понудить к заключению основного договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Вы также сможете понудить его заключить договор через суд. Это плюс. А продажа через удостоверение сделки нотариально - это всегда плюс больше гарантий для обеих сторон, но это будет естественно дороже. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Уважаемая Ирада!

Если будет задаток, о он будет обеспечивать Ваши обязательства по договору.

Если договор не состоится по Вашей вине, то придется отдавать покупателю двойную сумму задатка. Также покупатель может через суд понудить заключить договор. Вот и все

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Для Вас рисков практически никаких. Предварительный договор регулируется ст. 429 ГК РФ. В нем Вы укажете конкретный срок, в который заключается основной договор. В случае, если по его вине не будет в данный срок заключен основной договор - то задаток остается у Вас.

Нотариально заверять данный договор не обязательно, достаточно простой письменной формы (грамотно составленной). У нотариуса - по желанию.

Здравствуйте, нет никаких рисков для Вас, как для продавца, если Вы серьезно намерены продавать участок, наоборот, это в Ваших интересах закрепить обязательства задатком. Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств сторон договора ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Указывайте в договоре, что то, что деньги является задатком. Тогда в случает отказа от заключения основного договора продавец должен будет выплатить Вам двойную сумму. Так указано в ст. 381 ГК РФ.

Если оплатите задаток и укажете в предварительном договоре ТОЧНУЮ дату подачи документов, ТО он уже больше ничего переносить не сможет, в противном порядке можете взыскать с него в двойном размере.Вот ИМЕННО здесь и РИСК,взыскать то взыщете, а брать с него нечего, тогда только обращать взыскание на участок, понуждать к сделке.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из.

Для Вас рисков нет. Только в вашу пользу эти условия, обстоятельства заключения сделки.

Предварительный договор (ст.429 ГК РФ) позволит Вам принудить его к заключению основного договора со всеми существенными условиями.

А условие о задатке (ст.38,381 ГК РФ), это будет и как предоплата, и гарантия заключения договора и регистрации в МФЦ.

при незаключенни договора "основного" (просрочке) задаток возврату не подлежит. Только в случае вашего уклонения, незаключении договора по вашей вине, с вас могут потребовать возврат задатка в двойном размере.

Но решать вам, этому покупателю продать или найти другого без этих заморочек.