Продажа квартиры несовершеннолетних детей и покупка новой квартиры с материнским капиталом - возможные риски в юридическом договоре

• г. Санкт-Петербург

Я продаю квартиру которая в собственности у 2 х несовершеннолетних детей, а так же сразу покупаю вкладывая материнский капитал покупая новую квартиру. В новой квартире будут 5 собственников 4 ребенка (у двоих доли больше, чем у других) и мать. Вопрос: агент со стороны продавцов новой квартиры составлял сам юридический договор купли-продажи и меня настаражили вот эти пункты в договоре

7. Стороны договорились, что с момента передачи Покупателям Объекта недвижимости, указанного в п.1 Договора, до момента полной оплаты, указанная квартира не признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателями обязательства об оплате.

8. Передача Продавцом отчуждаемой квартиры и принятие ее Покупателями будет осуществляться в течение четырнадцати календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на основании Акта приема-передачи. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателей с момента передачи Продавцом отчуждаемой квартиры. Стороны данное обстоятельство обременением не считают.

9. На момент заключения настоящего Договора в продаваемой квартире зарегистрированы продавец – Баркова Любовь Александровна, а также Баркова Богдана Кирилловна 15 июня 2005 года рождения и Каурова Тамара Андреевна 13 сентября 1993 года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение четырнадцати рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости). Правильно ли они прописаны, не слишком ли большой срок выписки людей из продаваемой квартиры, а так же составления акта передачи? И пункт 7 мне вообще не понятен.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Это не вопрос, а консультация. Обратитесь в раздел личных сообщений.

Спросить

Екатерина, я бы вообще не особо доверяла риелторам составлять ДОГОВОР купли-продажи. Поскольку не все из них имеют высшее юридическое и ИМЕННО по квалификации "гражданское право, семейное право." (что есть в наличии у магистрантов или к.ю.н. права).

Судя по тому что УКАЗАНО в данных пунктах договора-это невыполнимые обязательства-14 РАБОЧИХ (даже не календарных) дней!

За такой срок фактически невозможно выписаться (что делается уже ПОСЛЕ перехода права собственности с РОсреестра), передать объект для регистрации и заново зарегиться по новому месту жительства.

А вот пункт 7 вообще "до момента полной оплаты, указанная квартира не признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателями обязательства об оплате"-указание ДО МОМЕНТА ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ просто противоречит нормам законодательства.

Это КАКОЕ обременеие имеют в виду? Что тма несовершеннолетние прописаны? Или что сделка д.б. с Заключением (согласием) на сделку Органов опеки (поскольку тут права детей, тх доли и их регистрация учитываются)?

Совет-найдите в Питере хорошего юриста или адвоката (только не спеца по уголовн/делам, а по цивильному праву-недвижимости и ГК +СК знанием) и обратитесь к нему с просьбой ПРОВЕРИТЬ сделку и неё нюансы.

Желательно ДО того, как подпишете ЭТОТ договор. Т.к. потом еще есть вероятность, что подадут на ВАС за НЕ исполнение условий договора (хотя они довольно странные и нереальные)-но если подписали=согласились. И даже на основании Не исполнения условий потребуют еще расторгнуть или откажутся проводить сделку.

Удачи Вам.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 197 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
469
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 993 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
769
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 603 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
356
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 745 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 178 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 948 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
351
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
23
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 533 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
13
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 462 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
389
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 102 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
84
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 892 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 4 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Снитко И.В.
4.7 130 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.7 589 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
141
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 995 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
177
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.9 400 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
135
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 244 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
124
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 519 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.4 12 421 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 471 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
291
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 519 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
267
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 409 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
232
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 152 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
156
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 139 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
149
показать ещё