Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каковы права собственников в квартире, где проживают супруг, совершеннолетний ребёнок и общий ребёнок?

08.01.2020, 21:12
• г. Москва

Ситуация такова: в квартире 3 собственника, супруг мой, его совершеннолетний ребёнок, и наш общий ребёнок 2 лет (стал собственником по договору дарения), там же он и прописан, я соответственно его законный представитель. Вопросс таков: имеют ли право муж и его сын продать, либо сдать свои доли? Спасибо большое заранее за ответы.

Читать ответы (9)
Собственник договор дарения
Законный представитель
Стать собственником
Ответы на вопрос (9):

Продать не могут без вашего согласия (как представителя ребенка) приобрести их доли, ст. 250 ГК РФ, сдать не могут также без согласия.

Зато подарить третьим лицам могут без всякого вашего согласия.

Спросить

Сдать нет, продать имеют право в порядке ст.250 ГК РФ.

Спросить

Добрый вечер Алеся,

Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу[i][/i] остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В случае сдачи в аренду своих долей они будут нарушать закон, так это могут делать только с согласия всех собственников.

По закону они имеют полное право подарить свои доли, но мы понимаем, что в большинстве случаев они это делают с целью прикрытия договора купли-продажи и покупают это "черные" риэлторы, а фиктивность дарения можно доказать в судебном порядке (есть богатый опыт таких дел).

Удачи!

Спросить

Сначала должны предложить вам купить их доли. Но если вы откажитесь купить по каким-то причинам могут продать посторонним лицам. Ст. 250 ГК РФ.

Спросить

А не нужно ли доли сначала выделить, прежде чем продать? У нас проходная квартира.

Спросить

Не нужно по закону это делать для продажи или дарения. В квартире доли в натуре обычно выделить невозможно, если нет возможности сделать из одной квартиры две или три с отдельными входами и санузлами. Продают и дарят идеальные (не выделенные) доли в праве собственности на квартиру.

Спросить

Здравствуйте, Алеся!

Нет, для отчуждения доли в квартире её выделение в натуре не требуется.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Спросить

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Следовательно, с соблюдением условий осуществить продажу можно.

Спросить

Приветствую вас Алеся. Выдел также можете сделать, если конфигурация квартиры позволяет это сделать. Но это эксперт будет определять уже.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России