Арендодатель ищет способ забрать имущество - как защитить себя и свое имущество от самовольных действий арендодателя?

Здравствуйте!

Арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора, в случае наличия задолженности.

Вы можете обратиться в полицию.

Но проще оплатить задолженность по аренде и основания для удержания отпадут сами по себе.

Здравствуйте, Владислав Владиславович!

У Вас с арендодателем возник гражданско-правовой спор и под статью 330 УК РФ он вряд ли попадает. Как следует из Вашего вопроса спор возник из-за Вашей просрочки по уплате арендных платежей. Между тем, блокировка доступа в арендуемое помещение при том, когда договор аренды не прекращен неправомерна.

Однако тут не ясен вопрос, по какой причине Вы не получили ранее направленное уведомление о расторжения договора (направлялось ли оно вообще?). Если это уведомление направлялось в соответствии с условиями договора аренды, то в этом случае может усматриваться Ваша вина. Тогда получается, что если договор аренды прекращен в соответствии с условиями договора аренды и закона, то действия арендодателя по удержанию Вашего имущества могут быть признаны правомерными и забрать свое имущество без погашения задолженности Вы не сможете.

Добрый день, уголовную статью-только через заявление в полицию и если они признают ее действия, попадающими под уголовную ответственность, не думаю. Вам надо срочно подать заявление в полицию, о том, что Вам угрожают не отдать имущество, при действующем краткосрочном договоре, приводят новых претендентов на аренду, не позволяют забрать имущество и работать, а это потери и т.д. Копию претензии и обязательно сделайте акцент на то, что настаивает на подписании договора купли-продажи, на основании этого просите содействия в получении доступа для вывоза имущества. Замки без заявления в полицию и ответа не трогайте.

Ответить правильно можно после ознакомления с договором аренды и перепиской по нему. Возможно и арендодатель не совсем прав. А удержание Вашего имущества является обеспечительной мерой в данной ситуации. Вам надо провести переговоры и завершить сотрудничество надлежащим встречным исполнением, с подписанием Акта о сдаче-приемке помещения.

Приветствую вас Вячеслав Владиславович. Я считаю, что она не разделяет понятия "неисполнения" и "ненадлежащего исполнения" обязательства. За первое как правило следует расторжение. А за второе неустойка за каждый день просрочки. Думаю через суд можно оставить договор в силе.