Как выделить долю в однокомнатной квартире в натуре. У меня 7/8
Как выделить долю в однокомнатной квартире в натуре. У меня 7/8
Здравствуйте,
Либо по согласованию между собственниками, либо в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
К сожалению, применимо к квартире, это практически невозможно. Хотя, как предусмотрено ст. 252 ГК РФ и предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, но практически, невозможно будет физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку. Это послужит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Однако, Вы можете воспользоваться т.н. "принудительным" выкупом оставшейся 1/8 доли у ее собственника. Руководствуемся все той-же ст. 252 ГК РФ - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В Вашем случае, данная норма вполне применима, т.к. 1/8 доля вполне подходит под критерий незначительности.
Спросить
Могу ли я сдать свои 7/8 если выделить долю в натуре без согласия собственника 1/8
СпроситьЗдравствуйте,
Вот когда выделите долю в натуре и получите нужные документы, тогда сможете сдать в аренду.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСм. мой первый ответ. Маловероятно, что Вы сможете выделить свои 7/8 в натуре. Но вообще, с теоретической точки зрения, в случае, если доля все-таки будет выделена, изначальный объект "квартира" прекратит свое существование, о чем будут внесены Росреестром соответствующие записи в ЕГРН (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ), будут образованы два новых самостоятельных объекта недвижимого имущества. В этом случае, собственник вновь образованного объекта недвижимого имущества уже не будет зависеть от своего соседа. Режим общей долевой собственности будет прекращен, соответственно, никакого согласия (ст. 253 ГК РФ) на сдачу в наем (аренду) уже будет не нужно.
Спросить
К вопросу 702197. Как выделить доли в натуре, если квартира однокомнатная 16 кв.м. жилой площади и приватизирована на двоих. Можно ли выделить доли например по 1/2 доле каждому. Можно ли потом подарить свою долю жене? Что значит выделить в натуое?
Выделение в натуре означает, что одному собственнику, например, 2 комнаты, и второму 2 комнаты, а вспомогательными помещениями пользуются совместно. Для Вашего случая выдел в натуре невозможен - разделить комнату на 2 части невозможно. Установить же при приватизации идеальные доли в праве (по 1/2 каждому) возможно.
Спросить
Выдел доли в натуре означает, что у каждого из собственников должен быть отдельный вход в квартиру (на свою долю), должна быть отдельная кухня, отдельный санузел и.т.д. По сути, ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ означает возможность сделать из одной квартиры, две отдельных квартиры со всеми удобствами.
СпроситьПо недвижимости. Попробую кратко объяснить ситуацию: Есть 4-х комнатная квартира приватизированная в приватизации участвовало 7 человек. Существует две семьи, одной принадлежит пять долей, другой 2 доли. Семья кому принадлежит две доли хочет продать квартиру с последующей покупкой комнаты или однокомнатной квартиры. Но другая семья от продажи отказывается. Какой выход у семьи, которая хочет продать квартиру, кроме как выделить долю в натуре и продать уже долю в кварире, сделав тем самым квартиру коммунальной. Может есть еще какой-то выход?
Продать доли можно уже сейчас, главное уведомить других собственников по ст. 250 ГК РФ, Заставить продать других собственников невозможно. Делить в натуре невозможно и не нужно для продажи доли
СпроситьКак выделить долю внатуре если собственник второй половины не хочет выделять?
Это возможно сделать только в судебном порядке при наличии технической возможности на выделение доли в натуре.
Спросить
В судебном порядке. И еще все зависит от того из какой вещи вы собираетесь выделять долю в натуре. Если это жилье, то там должен быть отдельный вход.
СпроситьБыла приобретена однокомнатная квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дочери 7 лет, сын совершеннолетний. Позже взяли 3-х комнатную квартиру (в совместной собственности с супругом) тоже в ипотеку, в которой сейчас и проживаем семьей. На днях досрочно погасили ипотеку за однокомнатную квартиру и хотим ее продать.
Вопрос: можно ли не выделять долю в однокомнатной квартире, а выделить в квартире бабушки? Или нужно обязательно сначала в однокомнатной выделять, а потом долю выделять в другой квартире? И возможно ли выделять в квартире бабушки вообще такую долю или необходимо только в нашей квартире?
У мужа есть доля в общедолевой квартире. Может ли он если выделить долю в натуре по суду и прописать меня к себе в долю квартиры без согласия остальных собственников общедолевой квартиры?
Добрый день, Ева!
Долю в натуре в квартире выделить крайне сложно. Необходимо переоборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.
По данному вопросу сложилась отрицательная судебная практика.
Поэтому, прописать в общедолевой квартире возможно только с согласия всех сособственников.
СпроситьКвартира в долевой собственности (по 1/2 у каждого) Один собственник готов выкупить долю исходя из кадастровой стоимости квартиры Второй собственник хочет выделить долю в натуре и продать ее подороже. Может ли суд принудительно выделить доля в натуре?
Татьяна, а как вы себе представляете выдел доли в квартире в натуре! Для того, чтобы это произошло, должно быть как минимум два раздельных входа в квартиру. Кроме того, места общего пользования останутся в совместной собственности. В отдельных квартирах выдел доли в натуре практически невозможен. С уважением.
Спросить
Возможность выдела доли определяется строительной экспертизой, стоимость которой всегда не менее 25-30 т.р. в обычной квартире выделить долю в натуре невозможно, поскольку как минимум необходим отдельный вход;
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли в однокомнатной квартире. В квартире никто не прописан и не живет. Вчера, заехав проверить квартиру, обнаружила в ней квартирантов, которым ее сдали владельцы равнозначной мне доли по устной договоренности за 15000 рублей в месяц. Вопрос: мог ли второй собственник без моего согласия сдать свою долю в однокомнатной квартире? Как мне выселить квартирантов? Какие требования я могу выставить за пользование моей долей квартирантам и второму собственнику? Каким образом происходит распоряжение однокомнатной квартирой двумя равнозначными собственниками, если квартиру нельзя поделить в натуре?
Поскольку вы долевые собственники, тем более однокомнатной квартиры, то подобные действия одного собственника возможны только при наличии согласия с другим собственником. В данное время вы имеете право требовать 1/2 полученного вторым собственником дохода. Право выселить квартирантов у вас имеется- для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском
Спросить
Нет, такой необходимости нет. Да и при желании выделить долю в 1-комнатной квартире не получится.
СпроситьКупили квартиру с материнским капиталом. Каковы последствия моего отказа от заключения договора соглашения с женой, которая хочет выделить мне долю в квартире. Получится, что она не выполнит обязательство перед ПФР, так как не выделит мне долю.
Вся проблема в одной букве. Она обязалась выделИть долю, а не выделЯть. Выделить ведь у нее не получится, даже если она будет выделять!
Роман, Ваш вопрос не понятен.
Опишите более подробно Вашу проблему, т.к. в противном случае Вам вряд ли смогут помочь.
Спросить
Роман, у Вас в голове полная каша. Не хотите. окажитесь от доли в пользу детей, велика проблема.
Спросить
Поясняю.
Жена дала обязательство оформить доли в квартире мне и детям.
У меня два вопроса
1) С детьми все понятно. Но если я не хочу принять эту долю и ходить ее оформлять, то кто меня может обязать это делать, а если я не соглашусь, то жена нарушит обязательство, так как не оформит на меня долю. (согласий и отказов я тоже не хочу давать - раньше надо было это от меня требовать - сейчас просто не хочу - имею право)
2) В обязательстве сказано, что жена обязуется оформить право собственности на меня и детей. Как она может это сделать, если оформительство - это функция и прерогатива регпалаты. Отдельный гражданин разве оформляет????
СпроситьКак физлицо (жена) может выжелить долю, если она не имеет таких полномочий? (она же не работник регпалаты)
Спросить
Обязательство имеет смысл лишь тогда, когда подкреплено какой-то санкцией. В вашем случае, что произойдет, если она не выделить вам эту долю? Правильно, ничего. Ведь ПФР у ней эту долю по своей инициативе не отнимет и вам насильно не вручит. Это даже теоретические не возможно.
Спросить
Долю в натуре в квартире выделить невозможно.
Можно определить порядок пользования жилым помещением
Спросить
