Кому принадлежат приямки МК?
Я арендую помещение у ДИгМ, в договоре я арендую площадь цокольного этажа, соответственно без приямков. Однако в неотъемлимом приложении к договору есть поэтажный план, где приямки прорисованы., так же есть план экспликации, где уже приямки не указаны... Встал вопрос в БТИ, что размер приямков увеличен. Поставили в красные линии.
Могу ли я где то уточнить кому принадлежат на праве собственности приямки, которые примыкают к фасаду дома с улицы. И могу ли я требовать у Управляющей компании привести в соответствие с архитектурным планом приямки, путем уменьшения размеров. Если это общедомовое имущество.
Пишу письмо в ДГИ, что привели помещение в соответствие плану, на руках имею поэтажный план на весь этаж (помещение в жилом доме, на первом этаже) и на свой кусочек. Планы отличаются неузаконенной планировкой (красные линии), планировку привели в изначальное состояние, чтобы у Департамента не было претензий. Вопрос в том, что грамотнее указать " прикрепляю фото помещений... в соответствии с технической документацией" или "в соответствии с техническим планом" или же поэтажным?
С арендодателем возник конфликт: снимаю помещение в ТЦ 65,1 кв.м, арендодатель в договор не включает экспликацию и поэтажный план моего помещения. Я взяла экспликацию и поэтажный план через БТИ, в документах указано что 65,1 кв м. это общая площадь бутика, но в помещении размещены балки и колонны. Скажите должен арендодатель брать с меня оплату арендной платы за помещение за общую площадь 65,1 кв.м или все-таки должен вычесть балки и колонны от площади помещения, если можно ссылки на закон?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, здесь вот какое дело, балка и колонна есть общее имущество, вам нужно взять полную выписку из Росреестра и посмотреть какое именно имущество и какой площадь принадлежит арендодателю, если в выписке из Росреестра в собственность арендодателя включены балки и колонны с общей площадью 65.1 метров, то да, арендодатель вправе брать деньги за эту площадь
Если же в выписке из Росреестра площадь ТЦ меньше, без учёта балок, вы вправе через суд изменить условия договора
соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Это значит, что арендуемое помещение должно сдаваться в аренду в пригодном для целей арендатора состоянии: с освещением, отоплением, водоснабжением, канализацией, обеспеченным услугами связи и т.д.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
Добрый день! В данном случае как договоритесь, как укажете в договоре аренды. Ст.421,606,614 ГК РФ. Обычно на практике указывается общая площадь занимаемого помещения. Поговорите с арендодателем, чтобы он не включал балки и колонны, а включал только полезную площадь. Если подготовлен проект договора аренды, т о со своей стороны подготовьте к нему протокол разногласий.
Спросить
Не должен он ничего вычитать, т.к. арендная плата (ст.614 ГК РФ) определяется соглашением сторон договора аренды (ст.606 ГК РФ). Если стороны подписали договор, выразили свою волю добровольно и без принуждения (ст.421 ГК РФ), то так и должно быть по закону, как стороны подписали в договоре. Много тут не дано, если пл-простому.
Спросить
Здравствуйте Natalia
В документах указано общая площать помещения 65,1 кв м., за которую и взымается плата за аренду.
В соответствии с п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора, не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть с учетом ст. 606 ГК РФ
Арендодатель может вычесть балки и колонны, но не обязан - только по соглашению сторон на основании п. 9 Постановления.
Спросить
Конечно же в арендованную площадь должна включаться только "полезная" площадь, которая непосредственно используется арендатором м определяется по внутреннему обмеру, не включая стены внутри помещения, балки и колонны.
Предполагаю, что обмер несущей колонны составляет чуть менее 1 кв.м. Т.о "лишня площадь может составлять 3-4 кв.м, если помещение на 1 этаже (или полуподвальное).
Направьте в адрес арендодателя письмо - предложение об изменении условий договора аренды (ст.606, 650 ГК РФ)
Просите внести изменения по арендуемой площади помещения, заключить дополнительное соглашение.
СпроситьВ Росреестр подаются документы на регистрацию первого договора участия в долевом строительстве 1 комнатной квартиры. К договору прилагается экспликация и поэтажный план, составленные на основании проектно-сметной документации.
Площадь 1 комнатной квартиры указанная в договоре не соответствует площади указанной в экспликации и поэтажном плане, однако, имеется утвержденная Заказчиком и Подрядчиком рабочая документация, согласно которой площадь изменилась и соответствует той, что указана в самом договоре.
Можно ли зарегистрировать такой договор? Предоставьте обоснованный ответ.
Можно подавать такие документы в Росреестр согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В ДДУ есть условия о несовпадении площади квартиры - ещё доплачивать будете "железно".
Перед сдачей объекта в эксплуатацию ещё раз промерят площадь квартиры, не стоит беспокоиться.
Спросить
На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Спросить
Договор может быть зарегистрироавн по ФЗ № 214. Площадь квартиры предварительная и уточняется при оформлении права собственности после принятия дома в эксплуатацию.
Спросить
соответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 25.1. Федерального закона № 122-ФЗ от ''21'' июля 1997 года ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'', на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ''21'' июля 1997 года, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ''21'' июля 1997 года, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе ''особые отметки'' распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
СпроситьНеобходимо получить экспликацию и поэтажный план цокольного этажа МКД, где находится нежилое помещение.
Могу ли я, как собственник квартиры в этом МКД, запросить такую информацию, и где?
Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соответственно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам?
Заранее благодарен.
в вашей ситуации , если возникнет спор ,который перерастет в судебное разбирательство, то суд будет учитывать суть договора и соглашения и читать соглашение и договор буквально. Указанные вами недочеты , можно свести к технической ошибке не меняющей существа договоренностей.
СпроситьМожет ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам?
Заранее благодарен.
"Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! " - это чистейшей воды Ваша выдумка.
Если приложение подписано обоими сторонами, и из текста видно, что оно относится к договору, то скорее всего оно будет считаться действительным, если дойдет до этого дело в суде.
А вообще Вам лучше всего показать все документы юристу.
СпроситьВ договоре купли прдажи части одноэтажного здания указана общая площадь проданных помещений и указаны конкрентые помещения с соответствующей площадью. В качестве неот\ъемлемой части к договору прилагается план здания, на котором определены помещения. Переходящие в собственность покупателю. В свидетельстве о госрегистрации указано-общая долевая собственность с указанием долей без площади. Сейчас продавец не может без согласия покупателя сдать в аренду свою площадь. Договор аренды не регистрируют. Что делать?
Наталья, по всей видимости, продавец продал лишь долю в праве своей собственности и сейчас так же как и покупатель является собственником доли в праве. По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому регистрирующий орган и отказывает. Договор аренды в Вашем случае должен быть заключен от имени двух арендодателей либо с согласия другого собственника.
Успехов Вам.
СпроситьК договору аренды обычно прилагаются экспликация и копия плана этажа из паспорта БТИ. Если арендодатель не приложил экспликацию, а на плане этажа отсутствуют помещения, сдаваемые в аренду? Какие последствия для арендатора будут в этом случае при судебных разбирательствах?
Добрый день, Юрий!
Если в договоре аренды указаны все реквизиты помещения (площадь, этаж, номер свидетельства собственности на помещение и др.), по которым его можно однозначно идентифицировать, то последствий никаких не будет.
Спросить
Тогда нужно внимательно читать договор в части описания объекта аренды. Если объект аренды (нежилое помещение) поименован ненадлежащим образом, суд будет вправе признать договор аренды незаключенным.
СпроситьДобрый день, подскажите пожалуйста, управляющая компания начисляет за ЖКУ согласно данным из БТИ (экспликация), собственником помещения было предоставлено ранее свидетельство о праве собственности на помещение, в котором отличается площадь помещения от данных из экспликации БТИ.
Вопрос: Управляющая компания обязана исходить из данных БТИ или из свидетельства (с другой площадью). Заранее благодарю.
Если собственник помещения не согласен с имеющимися сведениями о размере площади данного помещения, он вправе обратиться в БТИ с заявлением о проведении обмеров указанного помещения.
Полученные сведения должны быть внесены в ЕГРН для изменения (подтверждения) информации о размере площади помещения.
Далее - надо получить выписку из ЕГРН, предоставить её в вашу УО. Эта выписка и будет служить основанием для начисления платы за ЖКУ.
Спросить
