Принцип соответствия законов и нормативных актов ЖК РФ и ГК РФ - что нужно знать жителям и членам ЖСК

Нормы ЖК РФ являются специальными по отношению к общим нормам ГК РФ и применяются в отношении права общей собственности на общее имущество МКД. При этом, нормам ГК РФ они не противоречат, а имеют более узкую направленность, а конкретно - регулируют жилищные правоотношения.

Иными словами, в ГК РФ часто написано: "Если иное не предусмотрено законом", - или что-то в этом духе. А ЖК РФ, как раз, в вопросах общей собственности в МКД и является тем самым законом, которым устанавливаются специальные правила в сфере его регулирования.

Добрый день! Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ (например, Определение 22-О от 3 февраля 2000 г.), противоречия между ГК и другими федеральными законами, регулирующими гражданско-правовые отношения, должны устраняться в процессе правоприменения, так как Конституцией РФ не определяется (и не может определяться) иерархия актов внутри одного их вида, в данном случае — федеральных законов. Ни один федеральный закон в силу ст. 76 Конституции РФ не обладает по отношению к другому федеральному закону большей юридической силой. Правильный выбор и истолкование норм, подлежащих применению в конкретном деле, относится к ведению судов общей юрисдикции и арбитражных судов, поэтому обратимся к судебному подходу к вопросам взаимодействия ГК и ЖК.

Как указывается в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Постановление N 14), разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ) и включает в себя ЖК, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 ЖК). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет ЖК. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям ЖК должны применяться нормы ЖК (ч. 8 ст. 5 ЖК).

Согласие других собственников на использование крыши требуется. Что касается ГК и ЖК - это два федеральных закона, равнозначных по юридичекой силе.