Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить конфликт по поводу продажи доли в квартире?

20.01.2020, 12:43
• г. Ульяновск

У меня имеется доля 1/3 в двухкомнатной квартире по решению суда, доля полностью оформлена в собственность. Остальная доля отца. Я хотела продать ему свою долю, но договориться не получается. Было отправлено официальное письмо через нотариуса ему о продаже, но он ответил и поставил свою цену (соответственно ниже) которая меня не устраивает и нотариус сказал что это не является отказом. Как лучше сделать? С чего начать. Думаю обратиться в суд.

Читать ответы (5)
Доля в двухкомнатной квартире Двухкомнатная квартира Официальные письма Продать свою долю Письмо нотариуса
Ответы на вопрос (5):

Это и есть отказ, поскольку проставил свою цену которая ниже.

Нотариус вводит в заблуждение.

В соответствии со ст.250 часть 2 ГК РФ в случае если участник долевой собственности (т.е. отец) не приобретет недвижимость в течение МЕСЯЦА, Продавец (т.е. Вы) вправе продать свою долю любому лицу.

Спросить

Добрый день, Вы как продавец самостоятельно определяетесь с ценой, если кто-то хочет купить по другой цене, то это отказ от Вашей цены и отказ от покупки. Вы вправе найти другого покупателя и продать ему по цене, равной цене, указанной в предложении отцу.

Спросить

А Вам отказ и не нужен. Если отец в течение месяца со дня получения уведомления о продаже доли не выкупит ее, Вы можете продавать свою долю любому лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.

В суд Вам сейчас обращаться не с чем. Суд не может обязать Вашего отца выкупить долю по цене, которая его не устраивает.

Спросить

А через суд если я сделаю оценку квартиры и подам чтоб он либо выкупил, либо продали через суд?

Спросить

Что означает продать через суд? суд не занимается продажей недвижимости.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Arina
01.06.2011, 13:28

Какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?

У нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры: 1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса? 2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.) 3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)? 4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
Читать ответы (1)
Виталий
11.02.2012, 12:38

Продаю долю квартиры - возможность установления высокой цены при продаже

Продаю долю квартиры. Через нотариуса отправил письмо сособственнику с предложением покупки. Нотариус говорит что сейчас требуют чтобы продажа была по той же цене которая указана в письме иначе могут отказать в регистрации договора. Просто я хочу указать в объявлении цену более высокую и если что сторговаться не ниже цены объявленной в письме. Можно ли продать квартиру по более высокой цене?
Читать ответы (2)
Юлия
04.02.2022, 20:39

Как выкупить долю в наследственной квартире, находящейся в пользовании другого сособственника

У меня в собственности имеется доля (1/2 часть) в двухкомнатной квартире, которая досталась по наследству. Также имеется ещё один сособственник, который на данный момент проживает в данной квартире. У меня в планах продать свою долю, т.к проживать я там не буду, сдавать соответственно тоже. Доступа в квартиру у меня нет, определения порядка пользования также не было. Единственное, разделили лицевые счета на оплату коммунальных услуг, по суду. Уведомление с предложением о выкупе доли второму сособственнику будет отправлено. Продавать планируем через риэлтора. Что нужно сделать в первую очередь? Могут ли нотариусы с моего города составить предложение о выкупе доли, т.к. я проживаю в другом городе? Как назначается цена доли? Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Марина
08.11.2016, 13:49

Нотариус отказался отдать письмо и требует дополнительную оплату - правомерные действия или нет?

Обратились к нотариусу с вопросом о продажи доли. На что нам сказали, что сначала нужно оформить письменное предложение собственнику второй доли в квартире, выкупить нашу долю. Т.к. добровольно совладелец отказывается давать разрешение на продажу и хочет выкупить нашу долю за бесценок. Нотариус составил и отправил почтой данное предложение, за это мы заплатили 2300 руб.. Прошёл месяц, письмо вернулось с формулировкой: "адресата не было дома". (он просто никому не открывает) На вопрос: "Что делать дальше?" нотариус нам отвечает, что нужно везти второго собственника к ним, чтобы он сам офирмил отказ, другого выхода нет. На просьбу отдать нам письмо, мы получили отказ. Нотариус нам сказала, что за 1400 руб. может выдать справку, что она отправляла данное письмо, а само письмо-это их собственность. Правомерны ли действия нотариуса? И, неужели нет законного способа продать долю по рыночной цене третьему лицу? Получается, что мы ВЫНУЖДЕНЫ продать свою долю совладельцу за его цену?
Читать ответы (1)
Татьяна
18.03.2022, 15:54

Отказ нотариуса удостоверить сделку на продажу 1/4 доли квартиры - правомерен ли он?

Продаем 1/4 долю в квартире (два собственника в равных долях) 3/4 доли муниципальная собственность, муниципалитет официально извещен о продаже доли в 2020 году, собственники и цена на долю не изменились, нотариус отказывается удостоверять сделку, мотивируя, тем что старый срок уведомления, Россреестр документы вполне устраивают. Правомерен ли отка нотариуса.
Читать ответы (3)
Люба
27.06.2012, 08:16

Как мама может отказаться от своей доли наследства без обращения в суд для полного оформления наследства отца на дочь?

После смерти отца в 1998 г его часть наследства - 1/2 доля в доме и земле до настоящего времени не оформлена у нотариуса. Наследников первой очереди двое - мама и дочь. Мама является наследником, принявшим наследство по факту (прописана и проживает в этом доме, а дочь выписана из дома в 1996 г). При обращении к нотариусу с просьбой оформить долю отца на меня (дочь), нотариус ответил, что мама может включить меня в список наследников, подав заявление и тогда наследство будет оформено: 1/4 доли будет оформлена на маму, 1/4 доли на меня. Отказаться от наследства полностью от доли мужа без обращения в суд мама не имеет права. ВОПРОС: Можно ли маме отказаться от своей доли наследсва у нотариуса без обращения в суд, чтобы долю отца полностью оформили на дочь.
Читать ответы (2)
Илья
20.08.2017, 17:07

Новые законы требуют согласия второго владельца на продажу доли в двухкомнатной квартире

Добрый день! В двухкомнатной квартире мне принадлежит 1/5 доли. Я нашёл потенциального покупателя этой доли и мы пошли оформлять продажу к нотариусу. Но, нотариус нам сказал, что необходимо согласие второго владельца квартиры на то, чтобы эта продажа состоялась. Я ему говорил, что второму владельцу я отправлял письмо, как имеющему право первого выкупа, но он отказался и теперь я имею полное право, кому угодно, продать свою долю. На это мне нотариус ответил, что законы изменились и, что теперь, в любом случае, необходимо согласие второго собственника. Прав ли нотариус? И, если закон, действительно изменился, то в чём именно, касательно данной темы? Спасибо!
Читать ответы (3)
Дмитрий
07.08.2017, 17:55

Оформление доли в приватизированной квартире - нотариус или суд?

В приватизированной квартире, которая досталась в наследство от отца 13 лет назад. Моя доля в квартире оформлена, а доля матери-нет, т.е она не вступила в наследство. У неё есть только свидетельство о праве собственности на свою долю, а свидетельства о праве на наследство и свидетельства о госрегистрации права на свою долю у неё нет. Если я согласен на оформление её доли, достаточно это сделать у нотариуса, или сперва надо идти в суд а затем с постановлением суда к нотариусу?
Читать ответы (6)
Николай
03.06.2015, 16:20

Собственник квартиры желает продать свою долю, но отказывается выдавать документ о преимущественном праве на покупку - что делать?

Квартира находится в общей долевой собственности у 4-х человек, один из которых изъявил желание продать свою долю, направил предложение о покупке через нотариуса. Я дал согласие у нотариуса на покупку доли. Через некоторое время этот же собственник решил подарить мне свою долю. Я согласился, обратился к нотариусу чтобы сделать отказ от преимущественного права на покупку. Нотариус пояснила, что такой документ они не выдают. В настоящее время сособственник обратился в суд с заявлением о принуждении к заключению договора купли-продажи доли. Как мне поступить в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Николай Михайлович
28.10.2021, 14:51

Спор о цене на долю в долевой собственности - возможность требовать выполнение ранее обозначенной суммы через суд

Живу в 3 комнатной долевая собственность. Другой собственник решил продать свою долю и назначил цену за продажу мне как первопокупателю. Через нотариуса. В ответе на письмо нотариуса я согласился на покупку за эти деньги. Через неделю мне приходит новое письмо от нотариуса где сумма продажи увеличена на 30% от ранее заявленной. Я обратился с вопросом почему меняют цену так можно и еще поднять. Нотариус ответил что демократия сколько хотят столько и просят. Как данный вопрос выглядит с юридической стороны. Могу ли через суд потребовать выполнение ранее обозначенной суммы Бумаги от нотариуса о цене до и после. Моего согласия. Есть\наверно обозначив цену с одной стороны и подтвердив покупку за эту цену другая сторона - стороны заключили сделку или нет\ .
Читать ответы (2)