Квартира на продажу - один из собственников не согласен на сделку

Добрый день

Модно через суд признать долю собственника незначительной

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен.

Исходя из толкования нормы ч. 4 ст. 252 ГК РФ, применение указанной правовой нормы возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в данной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Из аналогичной правовой позиции исходил и Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Наталья Витальевна!

Если он расписался в предварительном договоре, то пусть часть денег возвращает. Если отказывается, то в суд.

Ну тут только методом прямого убеждения, только так.

Это его собственность и ему решать, продавать или нет.

Есть вариант, написать ему письмо с требованием купить у 2 собственников остальные доли в квартире. Если он откажется, то продать 2 доли третьим лицам.

Если 2 собственника там не проживают, а он проживает, то подайте к нему иск о невозможности пользоваться своим имуществом, пусть вам аренду платит ежемесячно.

Выбор невелик.

1/6 не является незначительной долей.