Как продать квартиру с несовершеннолетними прописанными детьми, не являющимися собственниками и не участвовавшими в приватизации?
Появилась нужда продать квартиру в которой прописаны несовершеннолетние дети, они не являются собственниками и не участвовали в приватизации, на данный момент они находятся под опекой и не проживают много лет по данному адресу их родители погибли, в приватизации не участвовали и не были вписаны в завещание по которому досталось мне жилье, покупатель согласен оформить сделку и заняться их выпиской самостоятельно, насколько это законно и возможно ли это вобще?
Спасибо.
В любом случае, придется получать разрешение от органов опеки либо обратиться в суд о снятии с регистрации.
С уважением.
Спросить
Раз они под опекой, о чем Вам известно, то согласие нужно получить.
Но такое согласие никто не даст.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Сама по себе продажа и последующая выписка детей по суда законна и возможна, так как они не являются членами Вашей семьи..
Спросить
Насчёт выписки детей не знаю, получится ли у него снять с рег учёта детей, если они не зарегистрированы по новому месту жительства.
Вы не являетесь если законным представителем детей а законный представитель в этом случае родители обязаны были спрашивать разрешения опеки.
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
В договоре купли-продажи вы обязаны будете указывать лиц которые зарегистрированы в данном помещении в вашем случае.
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
""1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Спросить
В 1992 году была приватизирована квартира, в которой был прописан несовершеннолетний, данный несовершеннолетний в приватизации не участвовал. На данный момент собственники квартиры (родители) готовы включить сына в приватизацию, как это возможно осуществить?
Могу ли я продать квартиру, в приватизации которой участвовал мой несовешеннолетний сын, прописан он в кваритре, собственниками которой родители ребенка не являются. Если да, то на каких условиях? Слышал, что при продаже, нужно предоставить сведения о приобретаемом жилье, это так?
Помогите пожалуйста по вопросу приватизации жилья. Я получил квартиру по договору социального найма. В приватизации ранее участвовал. В квартире со мной проживает моя жена (она тоже участвовала в приватизации) и её сын который участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. Может ли сын моей жены, при наступлении совершеннолетия ещё раз участвовать в приватизации, данной квартиры, если он мне не является родным сыном, но прописан в данной квартире. Спасибо.
Моя мама является собственником 5-комнатной квартиры, в ней прописано 7 чел., двое из которых несовершеннолетние дети. Эти дети участвовали в приватизации, но на момент ее оформления в квартире был прописан еще 1 ребенок. На данный момент этот ребенок выписан из квартиры, более того его забрал отец в другую страну и он живет там уже под другой фамилией, а того ребенка который участвовал в приватизации получается не существует. И как нам теперь быть, мы не сможем продать или обменять эту квартиру?
В приватизации квартиры 1993 года участвовали мать и отец. В договор о приватизации не были вписаны несовершеннолетние дети. Не ущемлены ли права детей на тот момент? Правомерна ли приватизация? По достижению совершеннолетия имеют ли дети право получить свидетельство о приватизации или они остаются всего лишь прописаны в данной квартире?
Квартира приватизирована на родителей. Ордер на квартиру выдавался на родителей и троих детей. При приватизации дети не достигли совершеннолетия и их интересы представляли родители. Сейчас квартиру родители хотят продать. Дети прописаны в данной квартире. Старшему сыну 32 года и младшим по 30 лет. Иного жилья дети не имеют. Законна ли продажа квартиры? Имеют ли дети право на выделение доли в приватизированной квартире, если до настоящего момента им было не известно, что они не являются собственниками и их права были ущемлены? Если продажа квартиры произойдет, то где будут прописаны дети?
У меня теща покупает квартиру, в которой были прописаны, но не являющиеся собственниками следующие люди:
1) ранее отбывающий наказание в местах лишения свободы человек (на данный момент он уже как 5 лет вышел из тюрьмы и в этой квартире не прописан),
2) несовершенолетние дети, которые в приватизации не участвовали и не являются собственниками.
Есть ли риск при покупке такой квартиры, если на момент сделки все выписаны?
По детям на сколько я понял, проблем никаких нет и даже по суду не могут аннулировать сделку, даже если дети были выписаны в никуда... А вот как быть с ранее прописанным осужденным человеком, но никогда не являвшимся собственником и выписанным на момент сделки, нужны ли там какие то дополнительные документы?
Могут ли под каким то предлогом оспорить сделку продавцы через суд и попытаться вернуть проданную квартиру?
PS: Квартира была приватизирована более 10 лет назад.
Дети не были включены в приватизацию квартиры. На данный момент права детей (1985-87 гг.рождения) ущемлены. Ребенок 1985 г.р. не прописан в данной квартире. Сейчас стоит вопрос о размене квартиры, собственниками которой являются родители, на данный момент в разводе. Возможно-ли востановить долю этого жилья детям, если 10-летний срок давности истек или это не имеет значение?
Хотим купить квартиру в ипотеку. Когда то на момент приватизации квартиры в 1992 году там были прописаны дети. Но их мать отказалась за них в приватизации, т.к. на момент приватизации они были несовершеннолетними. Сейчас этим детям далеко за 30. На восстановление в правах на приватизацию они не обращались. Собственниками данной Квартиры не являются. Прописаны по другим адресам. Насколько безопасно покупать такую квартиру? Имеют ли эти «дети» право на пожизненное проживание в данной квартире? Какие от них нужны документы и нужны ли вообще?
Имеется квартира, государственная. Не приватизированная, прописано 3 человека, двое из них несовершеннолетние дети инвалиды, находятся под опекой в другом городе (родители погибли). В данный момент в квартире никто не проживает, имеется задолженность по жкх около 300+-тыс. Можно ли написать заявление в администрацию, о разделе жилплощади (так сказать чтобы у каждого было отдельное жильё). Можно ли это сделать без участия опекунов?
