Мне предоставлен земельный участок с торгов, заключен договор аренды. Но в процессе использования выявились ограничения и обременения данного участка, которых не было на публичной кадастровой карте, в выписке на земельный участок, и нет до сих пор. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте!
В случае, когда нет возможности использовать по назначению земельный участок приобретенный с торгов, то есть от Вас изначально скрыли ограничения, подавайте в суд.
Вам не разрешают строить или в виде чего ограничения, если их не указывают в документах?
Спросить
Нужно направить Арендодателю претензию о выявлении недостатков участка, которые полностью или частично препятствуют его использованию.
Факт наличия указанных обстоятельств должен быть подтвержден.
612 ГК РФ
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
В таком случае, Покупатель арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Спросить
