Споры с соседями о придомовой территории привели к проблемам с оформлением земли под жилым домом

199₽ VIP

С 01.01.2015 собственники многоквартирных домов (у Вас именно такой) от уплаты земельного налога освобождены. Ст.389 НК РФ.

Для формирования земельного участка любой из собственников помещений МКД вправе письменно обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением. Администрация обязана бесплатно для собственников дома провести формирования участка и поставить его на кадастровый учет. После этого собственники могут решением общего собрания определить порядок пользования земельным участком МКД (придомовой территорией).

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

4.1. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

4.2. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал:

Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36. 3. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Из всего вышесказанного следует, что любой собственник помещения под МКД, либо уполномоченное общим собранием лицо, вправе обратиться в орган муниципальной власти с заявлением о формировании земельного участка под МКД. Кадастровые работы должны быть произведены за счет муниципального образования.

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению сособственников или в судебном порядке. Что касается земельного надзора - то при нарушениях земельного законодательства Вам на вряд ли уйти от ответственности. Хотя, бесспорно, Вы имеете право делать возражения при рассмотрении дела, обжаловать вынесенное решение в установленном порядке.

Придется договариваться с соседями. И самый идеальный вариант - принять решение общим собранием собственников. Делегировать кому-то одному право обращение в администрацию по вопросу формирования участка, постановки его на кадастровый учет и его оформления. Чтобы больше не было претензий от органов земельного надзора.

И если не получится решать вопрос в суде.

Не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома в силу ст.389 НК РФ.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

Вам правильно ответили, в процедуре межевания участка и постановке его на кадастровый учет должны участвовать все собственники. Если зем. комитет обратиться в суд, то в суде надо дать пояснения, желательно подкрепить письменными доказательствами, что Вы и еще сосед хотели сделать это, а эти два баран заартачились, кадастровая палата отказала, вот суд пусть и обязывает всех четверых, ставить данный участок на кадастровый учет.

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 15

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в по

Здравствуйте! У Вас есть выход из этой ситуации следующий. Ситуация настолько проста, что Вы сами даже не подозревали об этом.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, право на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Учитывая положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Для исполнения предписания нужно:

- проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под ВАшим домом. Если он сформирован и вы знаете его кадастровый. Заказываете виписку из ЕГРН

После получения выписки изучаете её, если все впорядке берете своё свидетельство о праве собственности, паспорт, идете в МФЦ к администратору, говорите что хотите зарегистрировать право общее на землю пропорционально собственности квартиры, оплачиваете госпошлину, сдаете документы - Вам приходит потом СМС получаете выписку из ЕГРН на землю.

- Если участок не сформирован и у него нет кадастрового, то регистрацией права занимаются сами жильцы - то есть ВЫ.

Тут и надо общее собрание, заключаете договор с кадастровым инженером, оплачиваете подготовку межевого плана, и так далее, и когда будет межевой план - см. действия Выше по походу в МФЦ.

Своими словами скажу, что если Вы хотите оформить право собственности на землю под домом на уже сформированном кадастровм участке, а другие собственники не хотят это их право, а ВАше право зарегистрировать.

В дальнейшем в случае сноса если муниципалитет решит снести дом и будет оценивать ВАше жилье у Вас есть и доля на землю, это огромный плюс!

А ВАш сосед который говорит о каких то налогах и тому подобное заблуждается глубоко!