Задержка оформления основного договора при ПДКП - влияние на договор с УК и расходы на ЖКХ.

398₽ VIP

Какой может быть акт приема-передачи к предварительному договору ст 429 ГК РФ купли-продажи По сути предварительный договор-это договор о намерениях, которые стороны совершат в будущем Если еще не заключен основной договор купли-продажи жилья, то не может быть ни какого акта приема-передачи А если такой акт имеет быть-то он не имеет юридической силы, потому что только при заключении договора купли-продажи согласно статей 549-551 ГК РФ происходит передача квартиры от продавца к покупателю Так как акт приема передачи на основании предварительного договора не имеет юридической силы то и договор на обслуживание, заключенный на основании этого акта также не имеет юридической силы.

Претензию на возмещение расходов ЖКХ вы конечно можете предъявить Застройщику на основании статьи 153 ЖК РФ.

Добрый день!

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на квартиру наступило в момент государственной регистрации, когда запись о регистрации была внесена в ЕГРН.

Именно с этого момента Вы как покупатель приобретаете права распоряжаться, владеть и пользоваться квартирой, и обязанности по оплате услуг УК.

Да, Вы вправе предъявить расходы на ЖКХ застройщику, так как первый акт ничтожен.

Здравствуйте, по предварительному договору квартира не может быть куплена, предварительный договор это лишь соглашение о намерениях заключить основной договор, ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Так что ответы следующие:

1) Акт не имеет юридической силы, как и договор с УК;

2) Компенсацию расходов на ЖКХ следует предъявлять не застройщику, а УК, у нее по сути образовалось неосновательное обогащение ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

1.Никакой юридической силы ни акт приема-передачи, ни договор с УК на обслуживание. Договор, подписанный на основании акта составленного с нарушениями также несет в себе нарушения.

Предварительный договор (ст.429 ГК РФ)-это договор о намерениях, которые стороны совершат в будущем. Без основного договора купли-продажи не может быть акта.

2.Компенсацию расходов на ЖКХ можете предъявить. Но судя по стуации не застройщику, а УК.ст.153 ЖК РФ,ст.1102 ГК РФ.