Предварительный договор с арестом - можно ли расторгнуть и вернуть деньги?

995₽ VIP

Здравствуйте еще раз! Можете, т.к. имеет место существенное нарушение условий договора (п.4 ст.450 ГК РФ). Более того, т.к. он намеренно ввел Вас в заблуждение, то тут можно обратиться и в правоохранительные органы, т.к. если им были получены денежные средства в форме задатка или аванса, который не получается вернуть, то тут есть состав преступления по ст.159 УК РФ (мошенничество).

Потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги имеете полное право. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Добрый день!

Договор расторгнуть вы можете. Но если вы проживали в доме, то обязаны платить за аренду.

А вот убытки потребовать можете. - ст. 15 ГК РФ. Пишите претензию продавцу.

Да,Вы можете расторгнуть предварительный договор и потребовать возврат денежных средств. Именно по той причине, что Вы не знали о наличия ареста, а это существенное обстоятельство, предоставляющее Вам право расторгнуть договор. Если Вам откажут, то можете обратиться в суд. ст.429,450-452 ГК РФ.

Здравствуйте!

При указанных Вами обстоятельствах наступают последствия, предусмотренные ст. 460 ГК РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Вы вправе потребовать расторжения предварительного договора купли-продажи, если на момент его заключения в выписке из ЕГРН не был указан арест дома.

01.09.2019 г. уже прошло.

Предварительный договор прекратил свое действие (ст. 429 ГК РФ)

А вот если у Вас договор аренды, то по нему надо платить.

Здравствуйте. Предварительный договор у Вас истек.

Вы обязаны оплатить только аренду. В остальномюй части, имеются существенные нарушения прав, поскольку купля продажа недвижимости предлагает государственную регистрацию прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Арест не снят - требуйте снятия ареста или составляте акт приема передачи дома, освобождате дом, уплатите аренду за время проживания. Если Вам должны какие либо денежные средства за сделку, пишите претензию на возвращение таковых.

С уважением,

Конечно вы имеете право расторгнуть предварительный дкп

по ст.450 ГК в связи с существенными обстоятельствами в ввиде ареста о котором вы не знали и это является основанием к взысканию ущерба с продавца.

Пишите претензию требование к продавцу о возврате денег и арендных платежей. В случае уклонения или отказа вы имеете право обратиться в суд с иском ст.131 ГПК

В ходе рассмотрения дела вам нужно будет доказать то, что вы не знали об аресте наложенном на дом, в противном случае не заключали бы договор.

Добрый день!

Если вами был заключен договор аренды дома с последующим выкупом и срок договора более года (смешанный договор), то данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В случае не проведения регистрации обязательства не подлежат исполнению, так как такой договор вступает в законную силу не с момента подписания, а с момента государственной регистрации.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Тоже самое, если заключали договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поэтому вы вправе заявить потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Вы как дети малые, поманили конфеткой в яркой обертке...

Расторгать и взыскивать ФСЕ, что возможно.