В 1992 году по договору передачи (продажи) в собственность граждан передана в собственность квартира, в договор вписаны 4 человека: муж, жена и двое несовершеннолетних детей. В договоре доли не определены, так же не написано, что квартира передана в совместную собственность. В БТИ тоже штамп на договоре не проставлен, хотя второй экземпляр находится в архиве БТИ. В Росреестре права собственников никак не прописаны. На договоре стоит только штамп Агентства по приватизации жилья. Вопросы: 1.Умер один из родителей, как будут распределяться доли из договора между оставшимися тремя собственниками? 2.Как оформить права собственников: как совместную собственность с регистрацией в Росреестре или составлять соглашение о выделение долей? 3. Возможно ли уменьшение доли детей, если в квартире были произведены неотделимые улучшения (ремонт) или без разницы - доли должны быть равными? Благодарю за ответ. Екатерина.

Добрый день! Доли в праве собственности равные, поскольку не указано, что собственность совместная. Поскольку один из собственников умер, выделить доли Вы не сможете. Вам следует оформить долю умершего на наследников, затем обращаться за регистрацией прав в Росреестр.

Проблемы наследства и совместной собственности квартиры без определенных долей.

Значение штампа росреестра на договоре купли-продажи квартиры для продавца - последствия и возможные сложности

Заключен договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Покупатель сдал документы в МФЦ на регистрацию права собственности в одностороннем порядке. Поэтому штамп росреестра будет только на экземпляре договора, принадлежащем покупателю. А экземпляр договора, принадлежащий продавцу, останется без такого штампа (если срочно не донести). Нужен ли продавцу штамп росреестра на договоре купли-продажи? Какие неприятные последствия (сложности) в будущем могут быть у продавца, если его экземпляр договора так и останется без штампа росреестра?

Читать ответы (2)

Как оспорить незаконную регистрацию права собственности сожителя на долю в квартире

При оформлении документов приватизации в 1993 году сожителя вписали в договор на передачу дома. В том же договоре написано что сожитель отказывается от приватизации, но первые экземпляры из архива БТИ пропали, чем воспользовался сожитель и 2013 году зарегистрировал свое право собственности на долю в квартире через юстицию. Второй экземпляр договора приватизации у меня есть где написано что человек-сожитель и что он письменно отказался, как теперь оспорить его регистрацию права собственности. В ордере на квартиру его тоже нет.

Читать ответы (1)

Оформление договора дарения долей в квартире при желании трех собственников подарить свои доли четвертому

Квартира куплена по договору в 1994 году в общую собственность на 4 человек. Как правильно оформить договор дарения, когда 3 (трое) из них хотят подарить свои доли 4 (четвертому)? 1. Нужно ли оформлять отдельно договор о выделении долей в квартире, а затем оформить договор дарения или же можно в одном договоре оформить соглашение о разделении на доли и сразу же дарение этих долей? 2. квартиры была приватизирована так же на 4 человек. Может достаточно просто договора дарения, т.к. закон о приватизации гласит о равномерном распределении квартиры, но в таком случае как в договоре дарения прописать в числах кто и сколько дарит?

Читать ответы (2)

Можем ли мы сейчас перезаключить договор с администрацией, оставив собственниками только меня и мою жену?

В 93 году моя семья приватизировала квартиру по договору:684 в совместную собственность. Я,моя жена, двое несовершеннолетних детей 9 и 13 лет стали участниками договора. Подписи детей в договоре не стоят, их имена только вписаны. Вопрос: Так ли необходимо было включать детей в приватизацию? 2.Можем ли мы сейчас перезаключить договор с администрацией, оставив собственниками только меня и мою жену? И что для этого надо сделать? Заранее благодарен Юрий.

Читать ответы (1)

Иск о признании права собственности на долю квартиры

20.04.1993 г. по договору передачи квартиры в собственность граждан была передана квартира в собственность моих родителей. Папа умер. Сейчас признаем право собственности на 1/2 долю через суд. В договоре приватизации и в БТИ зарегистрированы мои родили только, как собственники квартиры. Юрист нам составил иск на признание нами троими по 1.6 доли. Судья говорит корректировать требования на 1/4, или нам детям отказываться от приватизации т.к. в приватизационном деле, в заявлении на приватизацию были вписаны мы дети (мамой были вписаны, а мама уже и не помнит), несовершеннолетние на тот момент (зарегистрированы в квартире не были). Мы не возражаем против приватизации, так как в те года еще был закон который позволял регистрировать без детей. Неужели, если мы дети были вписаны в заявление о приватизации, то нас тоже должны были внести в договор и нам теперь реально нужно корректировать исковые требования?

Читать ответы (7)

Считается ли такой договор действительным на сегодняшний день?

Можно ли продать квартиру (естественно с общего согласия, указанных в договоре), имея договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, который был заключен в марте 1999 г. и зарегистрирован в БТИ Новосибирского района. Пункт 3 договора гласит, что право собственности на квартиру возникает со дня регистрации договора в БТИ, с этого момента граждане, приватизировавшие эту квартиру становятся собственниками этой квартиры. Считается ли такой договор действительным на сегодняшний день?

Читать ответы (1)

Проблема с оформлением квартиры при приватизации - Как правильно составить исковое заявление или найти другой путь решения?

26.04.2012 умер мой отец. При консультации с нотариусом выяснилось, что квартира неправильно была оформлена при приватизации в 1994 году. На руках имеется только технический паспорт на квартиру от 1 марта 1993 года, договор на продажу и пердачу квартир в собственности граждан от 10.02.1993 года, заявление о передаче в совместную собственность от 14.10.1992 года и справка о составе семьи от 14.10.1992 г.На основании договора на продажу и передачу квартиры в собственность, мои мама и папа получили бесплатно в совместную собственность квартиру. При заключении договора, он был оформлен на папу, указано 2 человека, но ненаписано что это мама., т.е не опреден круг участников приватизации жилого помещения и не опредены доли участников приватизации. Жилищный отдел администрации, предоставил копию заявления о передаче в совместную собственность занимаемую квартиру., там указаны мама и папа (они находились в законном браке по день смерти). Нотариус объяснил, что это теперь может решить только суд. Подскажите, как правильно составить исковое заявление или может можно как то другим путем решить этот вопрос?

Читать ответы (1)

Приватизация квартиры по договору социального найма

Я проживаю в квартире, которую мне предоставили по договору социального найма от завода. В 1995 году я начала приватизацию данной квартиры. На руках имеется договор на передачу квартир в собственность граждан, в котором прописаны я, муж и двое детей на тот момент несовершеннолетних. В договоре указано, что получатель приобретает право собственности, владения, пользования и т.д. с момента регистрации договора в органе местной администрации. Договор зарегистрирован. Скажите пожалуйста могут ли члены моей семьи отказаться в настоящее время от приватизации. Как мне пояснил один юрист всем теперь нужно получить свидетельства о праве собственности, а после этого они мне подарят сои доли. Как это можно обойти?

Читать ответы (1)

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.

Читать ответы (2)

Как разделить доли в квартире по ДДУ, когда нотариус отказывает, а Росреестр настаивает?

Построили квартиру по договору ДДУ использовали мат. капитал, в договоре прописаны доли детей и наши с мужем. Договор зарегистрирован в Росреестре. Получили акт приёмки, сдали док-ты в Росреестр, регистрацию прав собственности приостановили, просят составить соглашение о разделе долей между мужем и женой или брачный договор. Нотариус отказал, сказал все доли прописаны в договоре, но Росреестр настаивает, что делать.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59