Проблемы с арендой помещения для автомойки - не выплачено, и теперь не возвращают имущество
Что я снимал помещение под авто мойку, аренда была без договора, в устной форме!
Так получилось что нечем платить за аренду и я съехал в избежании роста долга! Но есть одно но арендодатель не хочет возвращать вещи которые принадлежат мне и я не могу без них продолжить свою деятельность в своём помещении! Что делать?
Добрый день! Если у вас нет задолженности перед арендодателем по оплате арендных платежей, то удержание вашего имущества не законно. Требуйте от арендодателя вернуть вещи.
Спросить
Помогите пожалуйста! Я ИП, снимаю в аренду помещение под магазин, срок аренды с 03,05,2012 истекает 03,04,2013 г арендодатель не хочет продливать договор аренды, договор составлен без пролангации, арендодатель оповестил меня в устной форме за 2 недели до истечения договора, что мне делать? Как продлить договор?
В том случае, если арендодатель не желает его продлевать с Вами, то вы можете обратиться в суд с требованием о его продлении с указанием на то, что на протяжении всего срока действия договора свои обязательства вы исполняли надлежащим образом.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
По действующему законодательству арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Если ваш арендодатель и дальше собирается сдавать помещение сделайте ему официальную оферту (предложение) на заключение договора аренды на новый срок. Что касается устного предупреждения, то такое предупреждение не имеет юридической силы т.к. вы можете не признавать такого факта. Посмотрите условия договора, в каком порядке и в какие сроки сторона должна извещаться о прекращении действия договора и освобождении помещения. Если в договоре прописана ваша обязанность освободить помещение в последний день аренды без каких-либо напоминаний со стороны арендодателя, вы обязаны это сделать. В том случае если вы это не сделаете и арендодатель будет требовать освобождения помещения , в этом случае вы не сможете настаивать на продолжении аренды. В принудительном порядке освободить вас помещение арендодатель по закону может только через суд (при вашем упорстве) с взысканием с ваш своих убытков.
СпроситьАрендовал помещение под офис, возникла задолжность по аренде арендодатель опечатал помещение и прекратил доступ в него, затем мои вещи перенесены в другое подсобное помещение под предлогом сдачи помещения другому арендатору. Договор аренды не расторгнут в письменной форме. Прошло 2 года. Должен ли я оплатить аренду неиспользованного помещения.
Должен оплатить долг по арендной плате до даты передачи прекращения вашего доступа (опечатали) или даты передачи помещения другому лицу.
Спросить) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьИП заключил договор аренды нежилого помещения. В договоре было прописано, что о расторжении договора уведомлять за 60 дней не менее. ИП съехал, о расторжении договора увидомил устно 3 августа, а 4 августа арендодатель подал объявление об аренде помещения (есть фото поданного объявления), уведомления об отмене аренды подписал 16 августом. 24 сентября арендатор съехал с помещения. Арендатор требует оплатить аренду до 16 октября. Хотя уведомляли раньше и он разместил объявление об аренде помещения 4 августа?
Ваш спор решится в судебном порядке. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно.
Спросить
Какая разница, когда он разместил объявление?
Он мог его вообще не убирать..
Это не касается арендатора..
Может они с новым договорятся на срок, после Вашего договора...
СпроситьПомогите пожалуйста в сложившейся ситуации. В марте этого года взяла в аренду помещение под кафетерий на первом этаже жилого дома. Жительница этого дома написала жалобы во все проверяющие инстанции, прошли проверки, роспотребнадзор признал, что помещение не подходит под общепит, надо три двери чтоб было, два туалета слишком близко расположены друг к другу. Был суд, приостановили деятельность на 90 дней. Пока не работала начал расти долг за аренду помещения. Поехала я в это заведение, забрала мелкие бытовые предметы: термопот и кофеварку. В этом помещении остались линия раздачи, холодильник, плита и инвентарь, столы, стулья. Арендодатель (вернее отец арендодателя) позвонил и сказал, что я не имею право входить в помещение, тем более забирать предметы, теперь, по его словам всё принадлежит ему, за неуплату долга. Разместил на ЦИАН своё объявление о аренде помещения и фотографию оборудования, инвентаря, которое мне запретил забрать. Оборудование, инвентарь принадлежит ни мне, другим лицам у которых есть документы о купле этого оборудования. Подключился к разговору по телефону риелтор, который арендодателю подыскивает клиентов для аренды помещения, сказал, что если не верну деньги за аренду, будут выбивать другим способом. Какие мои должны быть действия?
Забрать оборудование, которое не принадлежит арендодателю. Вы имеете полное право. Это не его вещи. В акте приема-передачи должно быть указано все, что вам было передано в аренду.
СпроситьСитуация такова. Умер арендодатель помещения (парикмахерская) в ноябре, в декабре вышел срок аренды у арендаторов, но они никуда не съехали и дальше продолжали свою деятельность в помещении без договора по устной договоренности с наследниками, не платили, так как счет ИП умершего был заморожен, обещали все оплатить как только наследники оформят право на данный объект, cейчас платить отказываются, уклоняются, хотя по настоящий момент занимают помещение, что делать?
Обращайтесь в суд об истребовании с арендаторов их неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)").
СпроситьУ арендаторов возникла задолженность по оплате помещения. Смерть арендотателя не является основанием для безвозмездного пользования арендованным помещением.
Гражданским кодексом установлено, что для защиты прав наследников, нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры по охране наследства и управлению им. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников.
Спросить
алгоритм действий
1. Наследник берет у нотариуса справку о подаче заявления о принятии наследства ( ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПОДАЧЕЙ ЗАЯВЛЕНИЯ НОТАРИУСУ)
2. Письменно извещает всех арендаторов о имеющейся задолжности по АРЕНДЕ и РЕКВИЗИТАХ СЧЕТА ПО УПЛАТЕ ЗА АРЕНДУ. ( ПРИЛАГАЕТ СПРАВКУ ОТ НОТАРИУСА -- ГОВОРИТ О ТОМ, ЧТО ОН НАДЛЕЖАЩИЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ)
3. В случае НЕУПЛАТЫ - иск в суд ( ЕСЛИ НЕ ИП то можно федеральный о взыскании арендной платы, прекращении договора аренды и выселении арендаторов
Удачи
Спросить
ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя (а вы сейчас уже арендодатель) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с "законом", иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Направьте должникам письменные претензии об оплате в течение 10 дней, не оплатят - в суд на взыскание суммы долга по договору аренды и расторжения договора.
СпроситьТак взыскивать надо....
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьМежду юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Можно расторгнуть договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возмещением уплаченных денежных средств и применить еще и финансовые санкции.
СпроситьЕсть договораренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Есть договор аренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с арендатором и в договоре аренды указана конкретная дата окончания договора, но арендатор не хочет съезжать из помещения. Было направлено извещение о том что необходимо покинуть помещение, но арендатор игнорирует эти извещения (были направлены письмом с уведомлением) в следствии чего и не хочет подписывать соглашение о расторжении договора аренды. Как поступить арендодателю чтоб арендатор съехал из помещения?
