Спор о самострое на садовом участке - оформление дома в Росреестре и требование Администрации о сносе

398₽ VIP

1. Вы же сами пишите что по документам именно 300. Поэтому требования правомерны. У Администрации есть такое право (ст. 222 ГК РФ). Исправлять надо было до того как вынесено решение.

2. Правомерно. Потому что иного вы не доказали (ст. 55-56 ГПК РФ)

Здравствуйте Алексей

Не правомерное решение и поясню почему:

В первую очередь при регистрации вами объекта он прошел экспертизу, что подтверждено фактом регистрации, во вторую очередь при рассмотрении дела в суде полагаю вами были предоставлены письменные доказательства о соблюдении норм и правил при возведении объекта

Поэтому в вашем случае есть смысл обжаловать решение суда в апелляционном порядке по ст. 320-330 ГПК

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

Добрый день!

Вам нужно обжаловать решение суда в любом случае в Краснодарский краевой суд.

Если оставят в силе, то составьте с кадастровым инженером акт, что самовольной постройки нет.

Получайте новое уведомление о строительстве дома в пределах 228 кв.м. (ст. 51 ГРК РФ)

И стройте дальше свой дом, только администрации не показывайте, что фактически дом не снесли.

Я бы на Вашем месте обжаловал это незаконное решение суда. Ст.320,330 ГПК РФ. И дело не сколько в том, что администрация не вправе требовать снос на садовых землях. Может. Дело в том, что снос самовольной постройки допустим лишь в исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц. Это все нужно доказать. Указанное Вами превышение само по себе не может быть признано достаточным основанием для удовлетворения иска администрации. По делу обязательно должна быть проведена судебная строительная экспертиза. Ст.222 ГК РФ.Также возможно исправление ошибки в Росреестре при наличии таковой, закон предусматривает.

Поскольку есть решение суда, то нет никакого смысла обсуждать вопросы правомерности. Решение суда нужно либо исполнять, либо обжаловать в установленном законом порядке (ст.13 ГПК РФ).

Алексей, Вы в суде должны были просить о назначении судебной экспертизы для определения фактической застроенной площади объекта. Вы заявляли в суде о несоответствии площадей?

Без этого судья скорее всего полагалась на сведения/данные из Росреестра по данному объекту.

Если Вы заявляли о проведении такой экспертизы не письменно, а устно обязательно надо ознакомиться с протоколом судебного заседания (когда заявляли) и проверить: внесли ли в протокол Ваше заявление об экспертизе. Если не внесли-то обязательно подготовить замечания на протокол согласно ст.231 ГПК РФ.

Если у Вас ЕСТЬ подтверждение того, что Вы суду об этом говорили-что не соответствие сведений с реестра с фактическими данными по объекту, и просили провести экспертизу и суд не принял это во внимание считаю тогда решение суда должно быть отменено. Суд должен исследовать фактические обстоятельства, а не только лишь сведения из Росреестра.

А апелляцию подавайте обязательно!

Экспертизы судебной не проводилось, но администрацией был составлен акт где было указано что фактически это 1 этаж, с примерной площадью 115 кв.м.. Именно с примерной, так это и было написано, и с признаками второго этажа (столбы). Но судья так же не приняла во внимание и то что сам истец указывает меньшую площадь. Все наши доводы судья проигнорировала. Решение было принято очень быстро.

В суде нами заявлялось что построен только 1 этаж, и что площадь его менее 115 м. а кроме того КИТ правильней будет считать по внутренней площади всех помещений, как минимум вычитая толщину внешних стен. Т.е. если предположить что 2 этажа по 115 кв.м. это 230 то можно понять почему администрацией было указано именно 115 кв.м.