Как продажа ипотечной квартиры может повлиять на процесс банкротства и покупку нового жилья

199₽ VIP

Общее правило - забрать не могут только единственное жилье, за исключением ипотечного, Ст.446 ГПК РФ.

В случае подачи на банкротство из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (то есть единственное жилье) .

Арест же имущества в целях исполнения исполнительных действий возможен и в отношении единственного жилья.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на которую делается отсылка из Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратить взыскание на единственное пригодное для проживания жилое помещение нельзя:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Однако это не мешает наложить арест на это имущество, т.к. наложение ареста и обращение взыскания - разные вещи.

Квартиру у вас единственную не отнимут и здесь юристы правы, поскольку это установлено законом (ст.446 ГПК РФ). Однако, если вы купите квартиру на свое имя до процедуры банкротства или в процессе банкротства, то шансы стать банкротом у вас равны нулю, поскольку банкроты не покупают квартиры в такой тяжелый для них период времени. Если вы думаете, что суды всех подряд признают банкротами и достаточно только подать заявление об этом, то вы сильно заблуждаетесь. Кроме того, банкротство в России имеет смысл только в том случае, если долги довольно большие. НУ, скажем, нескольку миллионов рублей. Если же долги не дотягивают до миллиона, то это банкротство вообще не имеет никакого смысла.

Поэтому подумайте об этом.

Добрый вечер!

Нет, при банкростве единственное жилье подлежит исключению из конкурсной массы, что предусмотрено ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.5 Закона о банкротстве.

[/quote]

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

Ст. 213.25, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" {КонсультантПлюс}

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

ст. 446, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Договор продажи квартиры могут оспорить в процедуре банкротства и такие случае в Арбитражном Суде г. Москвы, судя по всему куда Вы намерены обращаться происходят регулярно. При этом, еще могут и не освободить от обязательств по завершению процедуры.