Как супруга может повлиять на продажу квартиры после развода - причины и решения

199₽ VIP

Здравствуйте, так она уже помешала и по сути сорвала сделку, поскольку приостановила регистрационные действия. Вам необходимо с ней разбираться и выяснять чем это было вызвано.

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Если ранее было предоставлено нотариальное согласие на продажу (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), была заключена сделка купли продажи (ст.549 ГК РФ), а также переданы документы на регистрацию согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то нет оснований для того, чтобы расторгать договор в этой ситуации, если все стороны не заключат доп. соглашения о расторжении договора. Нельзя вот так просто взять и отказаться от сделки. Она много на себя берет. Если дело дойдет до суда, то при таких обстоятельствах сделку не признают незаключенной, недействительной и нет оснований для расторжения договора, а вот ей придется оплатить судебные издержки. Так что объясните ей это, что ее действия в части злоупотребления правом безнаказанными не останутся, если покупатели свои обязательства по договору на данном этапе выполнили. Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ничего нельзя сделать, к сожалению. Квартира является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст.34 СК РФ и для ее продажи требуется согласие супруги. Поскольку она передумала, то продать квартиру нельзя. Вы можете только продать вашу долю в квартире, если есть такая возможность. Либо как-то договариваться с супругой.

Она уже приостановила продажу квартиру и чтоб продолжить сделку ей необходимо разъяснить гражданско-правовую ответственность за ее действия, а также тот факт, что на данном этапе проще продать квартиру, чем разделив ее между супругами.

Супруга уже помешала заключению сделки. Если она не отменит свое не согласие, то сделка не состоится.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.