Как оформить продажу наследованной квартиры для минимизации налогов - один или два договора купли-продажи? Или возможна нулевая декларация 3-НДФЛ?

199₽ VIP

Анатолий Степанович, в данном случае вы можете договориться с покупателем и указать стоимость меньше продажной, тогда расчет налога будет рассчитываться от кадастровой стоимости.

Либо как писали, можете провести сделку, и продать квартиру по долям, через нотариус, двумя договорами.

Декларацию необходимо подавать, если вы не получили доход от продажи, то будете указывать нулевой доход.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Размер налогов не зависит от того будет ли договор один на двоих или отдельный на каждого. Если не хотите платить подоходный налог, то подождите продавать ещё полгода (п.1 ч.3.ст.217.1 НК РФ).

Здравствуйте, Анатолий Степанович!

Из предложенных Вами вариантов лучше сделать по второму.

Т.е. два договора.

Но тут надо будет во-первых, соблюсти требования ст. 250 ГК РФ.

Во-вторых, нотариально заверять его.

Поэтому будут дополнительные расходы.

Нулевая декларация будет в зависимости от цены продажи.

А Вы ничего об этом не пишите.

Какая она?

тут не все так просто.

Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Согласно разъяснениям Минфина при продаже отдельными договорами каждым своей доли к вычету может принять каждый из собственников по 1 млн. руб. согласно требованиям ст.217.1 и 220 НК РФ. Однако чтобы утверждать, чтобы декларация была нулевая, нужно знать кадастровую стоимость, а также продажную цену. В идеале Вам конечно подождать еще полгода, чтобы продавать вообще без уплаты налога и необходимости его декларировать, т.к. согласно ст.217.1 НК РФ срок владения должен быть 3 года для продажи без налога согласно ст.217 НК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вообще то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ налог НДФЛ при продаже платить не нужно, если квартира находится в собственности этих лиц три года. В этой связи вы ошибочно считаете что если составите два отдельных договора по продаже 1/2 то налог будет минимальным От такого варианта налог ни как не уменьшится, просто будет больше у вас бумажной волокиты Нужно вам на основании ст 250 ГК РФ друг другу посылать уведомления о продаже доли, затем идти к нотариусу, для нотариального удостоверения сделок-это еще материальные затраты А на выходе вы получите точно такой же результат, если сделаете один договор купли-продажи.

Анатолий Степанович, надеюсь Вы правильно посчитали срок владения в 2,5 года. Его надо считать с даты смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а не с даты выдачи свидетельств или с даты госрегистрации в Росррестре. Возможно, с даты смерти истекло уже 3 года и тогда Ваши вопросы отпадают сами собой. Если не истекло 3 года и полгода ждать не можете, то надо посчитать, сколько возьмет нотариус за свои услуги при оформлении двух разных договоров и сравнить с суммой НДФЛ, какую придется платить при продаже одним договором в простой письменной форме.

Если квартира вся стоит 1,5 миллиона рублей по кадастровой стоимости, то НДФЛ 65 тысяч рублей. Нотариус, допустим, захочет 10-12 тысяч рублей за два договора, возможно, больше. Экономия есть. Но она небольшая и при этом увеличивается бумажная волокита с договорами, на вычеты все равно надо оформлять документы. Попробуйте рассмотреть вопрос продажи одним договором (так проще), а цену продажи немного увеличить (на 65-70 тысяч рублей или на сколько согласится покупатель компенсировать НДФЛ).

Надо ждать еще полгода. Тогда не нужно будет платить налог. И не нужно декларировать.

Не думайте, что налоги будут минимальными, как Вы говорите, если нотариально оформите два договора купли-продажи на каждого собственника по отдельности.

Не факт. К тому же надо знать какова кадастроая стоимость и какова продажная. Ст.217.1,220 НК РФ. Поэтому однозначно сказать, что декларация будет у Вас нулевая нельзя.

Освобождаются от оплаты налога по ст. 217.1 НК РФ.

только при условии владения собственностью более 3 х лет, а у вас 2.5 года, поэтому при оформлении сделки хоть одним дкп хоть двумя налог платить придется.

А в случае еще и нотариального оформления понесете дополнительные расходы.

Стоит уточнить, что стоимость квартиры 1.5 млн рублей.