Как повторно зарегистрировать ДКП через нотариуса после отказа через МФЦ?
ДКП земельного участок подали через МФЦ. Регистрацию приостановили из-за непрошитого договора и документы вернули, но не все, согласи супруги на продажу осталось в Росреестре.
Можем ли мы повторно подать на регистрацию через нотариуса в режим онлайн, или надо так же лично через МФЦ?
Через МФЦ также надо подавать, как и первый раз. Устранить недостатки и подать.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьВ условиях карантина Росреестр принимает документы в электронном виде. В принципе и раньше была эта функция, сейчас она рекомендована. На их сайте имеется указание на подачу документов в электронном виде, следуя за указаниями вы все оформите. Но необходимо на последнем шаге приложить и согласие, поэтому Вам надо его еще раз оформить нотариально. На данный момент Нотариальная Палата СПБ сформировала список работающих нотариусов у которых необходимо записаться на прием по интернету, а потом явиться лично.
Возвращение документов означает, что сделка не оформлена, поэтому вы вправе ее провести иным способом.[u][/u]
Спросить
Продали участок. Документы на регистрацию подали через мфц. Росреестр вернул договор с регистрации. Теперь вДКП необходимо внести данные о ограничениях на земельный участок.
Вопрос: изменённый договор обязательно сдавать в мфц покупателю вместе с продавцом. Или кто-то один может донести подписанный ДКП в мфц?
Отказ в регистрации дкп в МФЦ.
Сдали в МФЦ все документы на заключение сделки дкп, (земельный участок с домом в СНТ) через неделю позвонили с Росреестра сказали что они преостановили сделку так как с договоре ошибка в подаче данных, (не было указана баня)
Специалист Росреестра сказал что необходимо исправить в дкп, и ждёт на повторную подачу документов.
Вопрос
Я на данный момент уехал на работу вернусь через месяца два.
Можно ли переделать дкп продажи на мою супругу, либо родного брата, чтобы она была покупателем вместо меня и подать на регистрацию сделки.
Так как и продавец скоро улетит на работу.
Сделать мне доверенность у нотариуса нет возможности.
Здравствуйте, Андрей! Без расторжения ранее заключенного договора нет (ст.450-453 ГК РФ), т.к. первоначальный договор уже на регистрации в Росреестре. Тут либо доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), либо доп. соглашение с представителем, который его от Вашего имени подаст в МФЦ или Росреестр. Неформально если бы договор не был бы сдан на регистрацию права, то его можно было бы просто порвать и забыть про него обеим сторонам с Вашего позволения. А в данном случае будет по сути двойная продажа, если в сделке будет участвовать третья сторона. Как-то так...
СпроситьТогда не переделывать и дополнять, а надо отзывать документы и подавать по новой, где покупателем будет выступать либо брат, либо жена. Проблема в том, что и отзывать документы должны Вы сами, либо по доверенности, которую сделать не можете. Таким образом остается только вариант подачи нового заявления, может не заметят в МФЦ, что по той же сделке есть приостановленный вариант. А так надо ориентироваться вот на эти сроки приостановки.Либо просто подождать.
татья 30. Приостановление осуществления государственного. Кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.
4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Спросить
Здравствуйте
Это можно сделать только необходимо для этого совершить несколько действий
1. Обратиться в росреестр с заявлением о Прекращение регистрации по такому договору права собственности, Основание - соглашения о расторжении договора
2. Соответственно заключение нового договора купли-продажи с новыми сторонами по сделке (ст. 450-453 ГКРФ)
Как вы понимаете, проще сделать исправления по договору продажи первоначальному, чем совершать новую сделку
Либо дождаться и до окончания приостановки регистрации, поскольку он составляет три месяца и закончить регистрацию перехода права собственности по этому договору, когда вы вернётесь.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
В связи с тем, что вы не имеете возможности внести исправления в ДКП и доверенность ст.185, 185.1 у нотариуса нет возможности, Росреестр вам откажет в регистрации ст.8.1 ГК РФ.
После получения отказа в государственной регистрации прав на имущество, вы в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ можете оформите договор надлежащим образом на супругу или брата как на сторону сделки и можно этот договор предоставить вам на регистрацию в Росреестр.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Андрей
Первая сделка по которой было приостановлении аннулируется по вашему заявлению, которое вы можете подать через сайт, можете уточнить у сотрудника известившего вас о приостановлении сделки ст. 8.1 ГК
Конечно можно обратиться в МФЦ за совершением сделки по дкп на вашу супругу либо брата ст. 454 ГК РФ.
СпроситьНа участок под гаражом получен кадастровый паспорт, гараж в собственности. Администрация требует заверенное у нотариуса согласие супруга для оформления договора купли-продажи земли. В росреестре согласие от супруги для регистрации права на участок не требуют. Надо ли заверять у натариуса согласие супруга на покупку участка под гаражом для договора с администрацией?
Сдали документы в Росреестр для регистрации квартиры (договор купли-продажи в простой письменной форме) через МФЦ, в Росреестре была обнаружена незначительная ошибка в договоре, регистрация приостановлена. Договор исправили. Достаточно ли написать заявление в Росреестр, о том, чтобы тот договор считать недействительным, оставить прежнюю дату или необходимо составить соглашение о расторжении договора?
Елена, нет, согласие должно быть оформлено нотариально.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)СпроситьСтатья 80. Свидетельствование подлинности подписи на документе
Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
Не допускается свидетельствование подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательно ли согласие супруга на покупку мной гаража? Регистрация договора купли продажи идет через МФЦ, там об этом ни слова не сказали... Только паспорта покупателя и продавца, 3 экз договора, свидетельство о собственности, госпошлина.
Росреестр не завернет без согласия супруга на покупку? У продавца брачный договор - ему я так понимаю не надо..
Имущество при разделе делится поровну- ст33-39 ск РФ
Вы не обязаны при покупке получать согласия от др супруга
Спросить
Ирина, если Росреестр посчитает необходимым запросить дополнительные документы - он не откажет в регистрации, а приостановит ее, о чем Вы будете обязательно извещены. вам дадут время для предоставления документов.
СпроситьЗемельный участок находится в долевой собственности супругов: по 1/2 доли. Супруги продают участок по одному договору купли-продажи (с двумя физ. лицами на стороне Продавца).
1) Нужно ли уведомление о преимущественной продаже?
2) Нужно ли согласие супруга на продажу (если они одновременно подписывают договор)?
3) Какие Заявления в Росреестр нужно подавать? На регистрацию договора и регистрацию права собственности?
4) Какие документы подаются в Росреестр?
Спасибо!
Уважаемая Надежда!
Если вы с мужем, являясь каждый владельцем по 1/2 доли земельного участка, одновременно продаете данный участок двум покупателем, то согласие супруга на преимущественное право покупки, не надо. Рекомендую зайти к нотариусу, где расположен земельный участок и получить у него перечень документов на землю, необходимы для совершения сделки купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Уведомление не нужно. Основание собственности, свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи.
СпроситьКак правильно оформить сделку купли продажи приватизированного участка. Участок был приватизирован на основании постановления администрации района. Составлен договор купли-продажи без нотариального заверения. Нужно ли присутствие лично продавца участка при подачи документов на регистрацию в Росреестр, либо через МФЦ или покупатель может сам всё оформить?
Когда подписывается сторонами договор купли-продажи земельного участка? Во время закладывания денег в депозитарную ячейку или после регистрации договора в Росреестре? Сопроводитель сделки утверждает, что до подачи в Росреестр на регистрацию договор не подписывается. Спасибо.
Договор подписывается до регистрации в Росреестре, вам его подать нужно. Если вы едете сами в Росреестр, то и подписываете там. Главное все условия в ячейке сделать верными и заложить не менее 2 -3 месяцев с учетом рисков срывов сроков сделки
СпроситьЕсли в сертификат по переселению из районов Крайнего Севера вписана супруга и она дала нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры в другом городе, то при регистрации договора купли-продажи в росреестре (так как она вписана в договор) обязательно ли присутствие супруги, или достаточно этого согласия, чтобы супруг смог за супругу расписаться?
Спасибо!
Супруг не может расписаться за супругу, нужно либо ее согласие, либо присутствие представителя по доверенности.
Спросить
