Как оформить землю под гараж в собственность, если она отнесена к землям населенных пунктов?

199₽ VIP

Смотря на каких условиях она принадлежала собственнику. Если на праве аренды или на праве собственности, то при переходе права собственности на недвижимое имущество на этой земле согласно ст.35 Земельного кодекса РФ права на землю переходят в том же объеме, что были у предыдущего собственника. Если права собственности не было, то нужно решать вопрос с собственником земельного участка.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Сможете оформить. Как раз с такой категорией и ВРИ земельного участка и возможно оформить земельный участок в собственность под гаражем. На каком праве принадлежала земля продавцу? Если на праве собственности, то такое же право переходит и Вам как покупателю - не только на гараж, но и на земельный участок. Если продавцу принадлежала на праве аренды, то и это не беда. Вам надо обратиться в администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность за плату. Ст.35 ЗК РФ.Администрация должна расторгнуть договор аренды с предыдущим собственником, сделать Вас расчет выкупной цены участка и издать постановление о предоставлении его Вам в собственность за плату. Бесплатно оформить не сможете.

Добрый день, Наталья!

Проверьте пожалуйста, что указано у вас в договоре на приобретение гаража, потому что продажа любой недвижимости производится с обязательным указанием на каком праве переходит право собственности на земельный участок под это недвижимостью покупателю.

Если это земельный участок принадлежал предыдущему собственнику на праве аренды, оперативного пользования то вам приходит такое же право пользования на этот земельный участок.

Приобретение земельного участка под объектам недвижимости производится путём обращения в органы местного самоуправления заявлением об аренде или выкупе этого земельного участка.

Вы можете уточнить мой ответ, задав мне вопросы через личные сообщения

т-н 89281366008

Здравствуйте Наталья

Для оформления в собственность гаража: 1. У вас на руках должен быть документ подтверждающий о выплате продавцом пая (правоуст. Документ на гараж и на землю)

2. Договор к/п

3. Техническая документация на объект

4. Разрешение администрации на отчуждение з.у.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Вы не пишите ГЛАВНОЕ, а в каком состоянии сейчас земельный участок, в аренде?, если в аренде то надо перезаключать договор аренды и только потом приобретать его в собственность. ст.35 ЗК РФ,Вам не подходит, так как гараж не муниципальный, вы пишите что купили только гараж, а не земельный участок и право аренды. Заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.

Здравствуйте!

Реальная ситуация такова.

Согласно Земельному кодексу РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На практике происходит так, главное, чтобы были определены границы земельного участка.

Если так, то можете брать землю под гаражом в аренду либо в собственность, как хотите.

Если участок не отмежован, то придется перед этим делать межевание.

Указанная Вами категория земель как раз и предоставляется и в собственность, и в аренду собственникам гаражей.