Как обязать продавца заключить договор купли продажи квартиры - возможности судебного порядка

Добрый день! Да, конечно, можно. Суд будет на Вашей стороне. При этом исходя из практики суды в некоторых случаях признают за предварительным договором купли-продажи квартиры силу основного договора со всеми вытекающими последствиями.

Какие причины имеются по отказу заключения сделки со стороны продавца?

Нет, так до истечения срока никто не выслал телеграммы о дате встречи для оформления сделки..

Можно лишь взыскать аванс назад..

Уважаемая Людмила, нужно смотреть условия вашего предварительного договора. В судебном порядке договор купли-продажи заключается на условиях предварительного договора, а если какие-то условия вызывают спор, то они устанавливаются решением суда. Но если у вас там предусмотрено, что продавец должен получить согласие банка на сделку, и это согласие не получено, то заключить в судебном порядке такой договор не получится, это основание для расторжения договора (в данном случае предварительного - как основного) и возврата вам авансовых средств. Вам нужно опираться на ст. 429 ГК РФ, подать в суд на понуждение к заключению договора в судебном порядке можно в течение 6 месяцев с окончания срока для заключения основного договора. И прежде всего Вы сами, как заинтересованные лица, должны будете направить продавцам уведомление о необходимости заключения основного договора и установить им срок для ответа. Не только они обязаны проявлять инициативу в этом вопросе. До обращения в суд за заключением договора в принудительном порядке это обязательно необходимо сделать, - обратиться к продавцам с напоминанием об истечении срока предварительного договора, заключении основного договора, а в случае невозможности его заключения - предоставления вам письменного ответа о причинах невозможности и возврате денежных средств, выплаченных в качестве аванса. Иначе ваши действия не будут считаться добросовестными, кроме того, это требуется для соблюдения досудебного претензионного порядка.

Всего хорошего.