Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сделка на троих - как безопасно приобрести квартиру у пожилого человека исключая возможность отмены

17.04.2020, 18:21
• г. Москва

Покупаю квартиру у пожилого человека. 83 года. Сделка 3-х сторонняя. Внук и бабушка продают свои квартиры, для покупки одной жилплощади для совместного проживания.

Вопрос. 1.Как обезопасить себя от возможной отмены сделки, в связи с ограниченной дееспособностью пожилого человека (по истечении какого-то времени)..

2. Оказываете услуги по подтверждению дееспособности пожилого человека при подписании сделки.

Читать ответы (1)
Дееспособность человека Ограниченная дееспособность Совместное проживание Покупка квартиры Обезопасить себя
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

Вы можете потребовать от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Дееспособности лишить можно только по решению суда.

Поэтому, попросите справку из ПНД.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
05.04.2017, 22:00

Как обезопасить себя при покупке участка - основные документы продавца и проверка чистоты сделки

На какие документы продавца я должна обратить внимание при покупке участка? Как проверить чистоту сделки? У знакомых, купивших недвижимость у пожилого человека, возникли проблемы с наследниками, которые оспаривали дееспособность продавца при совершении сделки. Как себя обезопасить?
Читать ответы (1)
Дмитрий
05.07.2012, 20:36

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку. Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Читать ответы (4)
Владимир Алексеевич
19.01.2016, 14:06

Дочери приватизировали квартиру бабушки, но сделка может быть сорвана из-за сомнений в ее дееспособности - кто виноват?

В 2014 году дочери приватизировали квартиру, в которой проживала 88 летняя бабушка, инвалид 2 гр. Бабушка отказалась от своей доли в пользу внучек. Сейчас дочери решили разменять квартиру и бабушку забирает к себе одна из внучек. В последний момент в регпалате отказали в оформлении сделки, т.к. у них возникли сомнения в дееспособности бабушки, т.е. могут быть нарушены ее права. Разменом и оформлением сделки занимается Инком-недвижимость. Договор продажи подписан в декабре. Дочери и бабушка выписались из квартиры. Как объяснил риэлтор, если сделка будет сорвана, то на дочерей подадут в суд. А не Инком ли виноват, что за полгода не проверили дееспособность бабушки?
Читать ответы (6)
Елена
21.03.2015, 22:58

Юридические последствия продажи квартиры по доверенности от 85-летней бабушки - возможность опротестовать сделку

Квартира продана по доверенности от 85-летней бабушки своему внуку. Доверенность была выписана и нотариально заверена на ее дочь, которая и продала эту квартиру своему же сыну.3 года со дня этой сделки истекают 5 мая 2015 года. Вопрос, если внук продает эту квартиру, может ли бабушка опротестовать сделку?
Читать ответы (4)
Любовь
02.05.2016, 10:32

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником при оформлении собственности на бабушку и

Какие есть риски при покупке квартиры с несовершеннослетним ребенком не собственником, если собственность оформлена на бабушку, а прописано 3 человека: бабушка, сын и внук. До сделки выписать некуда, сделка альтернативная, а мы покупаем в ипотеку Сбербанка? Как подстраховать себя?
Читать ответы (2)
Борис
17.01.2015, 13:50

Как обезопасить себя при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых алкоголичка, а другой лежачая больная?

Есть вариант приобрести квартиру, у которой 2 собственника. 1 - алкоголичка, 2 - её мать, лежачая больная. Моё условие сделки - выписка всех из квартиры до сделки, т.е. до подачи на регистрацию права. Есть сомнения в плане дееспособности собственников. Как обезопасить себя? Если с алкоголичкой ещё понятно, но как с лежачей больной? Как доказать её вменяемость и дееспособность?
Читать ответы (2)
July
17.11.2020, 23:23

Риски и меры безопасности при подписании аванса на альтернативную сделку с продавцом квартиры.

Какие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана? Как себя обезопасить? Спасибо!
Читать ответы (6)
Павел
30.12.2021, 08:41

Как защититься от возможных проблем при покупке квартиры, переданной в дарственной от бабушки внучке с правом проживания?

Бабушка по дарственной передает свою квартиру внучке с правом проживания в этой квартире. Через год внучка пытается продать мне квартиру, бабушку предварительно выписав из этой квартиры. Насколько законна будет эта купля-продажа, не возникнет ли проблем с правом проживании бабушки согласно договора дарения, даже с учетом, что она выписалась. Каким образом мне обезопасить свою сделку купли-продажи этой квартиры.
Читать ответы (6)
Наталья
06.08.2017, 06:20

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Помогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву. Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру). Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Читать ответы (3)