Супруги в браке приобрели нежилое помещение, договор купли-продажи на мужа. Жена открыла деятельность, стала ИП. Как переоформить это нежилое помещение на жену, можно ли это сделать, чтобы в дальнейшем, после деятельности, продажей этого помещения занималась жена?
Можно оформить дарение или символическую куплю-продажу. Кроме того, продажу чужого помещения можно осуществлять по нотариальной доверенности.
Спросить
Здравствуйте!
Если имущество куплено в браке, оно считается совместным независимо от того, на кого оно оформлено (статья 34 Семейного кодекса РФ).
Супруги вправе заключить соглашение о разделе совместного имущества как в браке, так и после его расторжения.
Другими словами, муж с женой вправе составить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого нежилое помещение переходит в единоличную собственность жены.
Такое соглашение составляется у нотариуса.
Спросить
Можно переоформить.
Переоформление производится по соглашению о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ).
Можно чтобы она занималась.
Спросить
Вы вправе оформить соглашение о распределении долей в общем имуществе супругов и зарегистрировать право собственности каждого на нежилое помещение. В последующем, для продажи один из супругов может выдать доверенность другому супругу на распоряжение своей долей.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Если муж вообще не желает претендовать на это нежилое помещение, нужно оформить брачный договор у нотариуса и указать, что нежилое помещение является собственностью жены.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Здравствуйте!
Для того, чтобы это имущество стало личной собственностью жены супругам нужно составить нотариально заверенное соглашение (договор) в котором определить, что данное помещение выбывает из общей совместной собственности супругов в личную собственность жены.
Потому что существует только два способа изменения режима собственности супругов собственности на имущество, находящееся в совместной собственности:
•по соглашению участников совместной собственности путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
•в судебном порядке, при невозможности достичь согласия участниками совместной собственности.
Ни каких других способов изменения режима собственности супругов законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В ч.1 ст. 33 СК РФ указано, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана! Можно переоформить, заключив брачный договор (если супруги еще в браке) на основании ст.40-44 Семейного кодекса РФ либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). В этом случае супруга будет единоличным собственником, а супругу достанется то, что будет предусмотрено брачным договором или соглашением. И то, и другое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Подарить жене свою долю, тапк как приобреталось в браке, а если решили просто продать, то еще проще доверенность на жену, специальную на продажу данного помещения ст.185,185.1 ГК РФ.
Спросить
Добрый день
Имущество приобретено в браке и находится сейчас у вас в совместной собственности
Законом предусмотрено право супругов изменить режим совместной собственности
Для этого, необходимо обязательно обратиться к нотариусу, чтобы составить соглашение об изменении режима совместной собственности на режим долевой собственности, либо составить брачный договор, которым определить судьбу имущества для каждого из супругов (ст. 38-39 СК РФ).
Спросить
