Добрый вечер, Никита.
В соответствии с п. 1 ст. 182 "Представительство" ГК РФ
сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1).
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ "Договор поручения" по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Таким юридическим действием является тот факт, что Ваша мама по Вашему поручению совершила сделку купли-продажи Вашей доли в недвижимости в соответствии с выданной Вами доверенностью.
Одновременно с этим из содержания ст. 975 "Обязанности доверителя" доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.
На основании ст. 974 "Обязанности поверенного" ГК РФ поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса:
...
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Кроме того, п. 3 ст. 182 ГК РФ гласит:
представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Таким образом, между Вами (доверителем) и мамой (поверенным) заключен договор поручения, в результате исполнения которого поверенный (Ваша мама) передал доверителю (Вам) полученные от продажи Вашей доли в недвижимом имуществе денежные средства.
В противном случае, Вы предъявили бы маме претензии о которых говорится в п. 3 ст. 182 ГК РФ, а также - за неисполнение обязательств по договору поручения.
Таким образом, Вашей меме надо довести до сведения налогового органа вышеперечисленные доводы, касающиеся, как ошибочно полагает последний, предъявления последней налоговой декларации.
Спросить
