Я 16 декабря 2019 г купил земельный участок. Зарегистрировал должным образом. Теперь, спустя 4 месяца, продавец просит переподписать договор купли-продажи той же датой, мотивируя тем что потерял свой экземпляр.
Чем мне это грозит? СтОит ли идти навстречу продавцу?
Добрый день
Вы заключили договор купли-продажи земельного участка, произвели государственную регистрацию перехода права собственности на себя
При этом вы составляли три экземпляра договора, один из которых остался у вас, второй-Продавцу, а третий остался в регистрирующим органе
Предложите своему продавцу обратиться в Росреестра через МФЦ и получить копию такого договора
Заново подписывать договор не стоит, для того, чтобы не было в дальнейшем проблем с определением предмета сделки и перехода права собственности
Продавцу этот экземпляр договора нужен для того, чтобы отчитаться о доходах, полученных за проданное имущество, можете предложить ему копию своего договора.
Спросить
Копию договора продавец может получить в Росреестре. Вам ничего не требуется переподписывать. Направляйте продавца в росреестр. Такая возможность предусмотрена ст. 62 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Госпошлина за выдачу копии договора составляет 300 руб (для физ. лиц).
Спросить
Здравствуйте Ильдар!
По новой подписывать задним числом не стоит. Можете предложить ему сделать заверенную у нотариуса копию своего договора. Или пусть закажет копию через МФЦ в Росреестре. Иначе может грозить возможными спорами в дальнейшем по сделке. Так что в плане копии, можете пойти навстречу продавцу.
Всего доброго!
Спросить
Копию договора продавец вправе запросить в МФЦ.
Спросить
Да ничем собственно не грозит, если переписанный экземпляр будет совершенно идентичен первому.
Только вот смысла нет. Не делайте этого. Предложите продавцу обратиться в Росреестр или МФЦ для получения копии договора. Объясните тем, что ему нужен экземпляр с отметкой о госрегистрации перехода права. Либо сделайте копию своего договора ему, если продавца это устроит. Ст. 62 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте, Ильдар! Если речь о том же продавце, то если восстановите еще один дубликат договора, то ничего страшного в этом не будет. Только вот на его экземпляре уже не будет отметки Росреестра о регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), т.е. ему все равно придется обращаться в Росреестр, чтобы поставить отметку о регистрации права на основании этого договора. Скорее всего продавцу это нужно для урегулирования вопроса с налоговой.
Так что ничего криминального в том, чтобы выдать ему копию такого договора с подписями сторон, нет. В конце концов это по сути то же самое, как если бы Вы составили договор не в 3, а в 4 экземплярах изначально. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Это ни чем не грозит.
Он мог действительно потерять договор. И проще в таком случае попросить подписать Вас, чем получать его в Росреестре.
Главное чтобы условия были теми же самими
Сделку недействительной из за этого не признают
Нет оснований (ст. 166-181 ГК РФ)
Спросить
На приобретённом 4 месяца назад участке я уже начал строиться. В какие сроки можно признать сделку недействительной? Какие последствия могут возникнуть в случае оспаривания сделки из-за переподписания документов?
Спасибо!
Спросить
Сложно сказать какие основания. Все зависит от конкретных обстоятельств дела. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ст. 181 ГК РФ).
Спросить
Если сделка зарегистрирована, то и опасаться нет оснований, подобные сделки расторгают весьма редко и при наличии существенных нарушений условия договора, либо если сделка противоречит Закону. Вы не указываете ни одного основания. Срок давности по оспариванию данных сделок составляет ОДИН ГОД, с момента регистрации договора.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте Ильдар!
Срок давности - 1 год. Он установлен ст. 181 ГК РФ.
Т.е. по общему правилу - 3 года. А для этого случая - 1 год.
Правовые последствия - возврат сторон в первоначальное положение.
Но на самом деле исходя из того что Вы описали - крайне маловероятно, что сделку признают недейстительной.
Это из области фантастки.
Оснований то по сути нет никаких.
Спросить
Здравствуйте Ильдар
Что касается о признании сделки недействительной то нужны основания такие как указаны в ст.166-179 ГК, которые в вашем вопросе не усматриваются
Срок признания сделки недействительной равен 3 годам по ст.196 ГК
Переписать дкп просто так не получиться т.к. регистрация сделки прошла, сделке присвоен идентификационный номер.
Для того, чтобы переделать дкп это надо обоим сторонам составлять соглашение о расторжении дкп и сдать соглашение в Росреестр на регистрацию.
Для получения экземпляра дкп можно заявить о получении его дубликата в Росреестр.
Спросить
Переподписание договора - это аннулирование ранее подписанного договора и заключение договора с новыми условиями и новой датой начала его действия по соглашению сторон.
Спросить
Согласно ст.181 ГК РФ срок для признания сделки недействительной составляет 1 год. Именно такой срок предусмотрен, если речь идет о заявлении именно этого требования.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Последствия недействительности сделки приведены в статье 167 ГК РФ:
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Суть в том, что все вернется в исходное положение. Собственник перестанет быть собственником, т.к. его право оспорено. Каждая из сторон должна будет вернуть другой полученное по сделке. Как-то так...
Однако в контексте Вашего вопроса нет оснований для признания сделки недействительно. Вы ведь просто оформляете еще один дубликат того же договора, который уже ранее был заключен. Так что бояться тут нечего. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
