Проблемы с арендой квартиры в Хайфе - плесень, течь и отсутствие помощи хозяина
Нужна консультация израильского юриста. Снимаем квартиру в Хайфе. Стены жилья оказались поражены плесенью, которая перешла и на наши вещи, имеется постоянная течь по стене, со стороны вплотную прилегающего нежилого помещения. Самостоятельные действия (обработка антигрибковым средством) не приводят к положительному результату, квартире требуется тотальная санитарная обработка. Хозяин на наши просьбы решить проблему, ответил, что мы сами виноваты, так как мало проветриваем квартиру, выбил часть стены, на этом его участие в решении ситуации было исчерпано. Договор на аренду подписан на год, без пункта о досрочном прекращении аренды. Имеем ли мы шансы, в связи с опасностью для здоровья этого жилья, досрочно прекратить договор аренды и вернуть чеки? Спасибо.
Арендодатель прислал уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения указав причину в связи с продажей части нежилого помещения. Договор заключен на 11 мес. в договоре на этот счет нет ни одного пункта. Скажите могу ли я подать иск Заявить требование о признании решения арендодателя (о досрочном прекращении или расторжении договора аренды) недействительным.
Нет, не можете. Но вы имеете законное право использовать помещение в течение всего срока аренды. Так как, согласно Статье 617 ГК РФ, Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Напишите арендодателю письмо ответное и сошлитесь на процитированную статью ГК РФ.
Спросить
Нужна консультация юриста в Израиле.-Заключен договор на аренду квартиры сроком на два года. С 01.07. 2017 по 01.07.18 Прожив ровно год, хозяин выставляет квартиру на продажу. К нам, начинают ходить риелторы с клиентами, тем самым создают для нас неудобства. И это будет продолжаться в течении года пока не продадут ее. Живешь все время в ожидании не званных гостей. Имеем ли мы право на досрочное расторжение договора аренды,? В договоре оговорено, что обе стороны обязаны за два месяца до окончания сделки предупредить о расторжении договора. Является ли данная ситуация нарушением условия договора со стороны хозяина? Если да, то обязан ли он вернуть нам чеки, выписанные на оставшейся срок проживания. Спасибо.
Вам нужно на израильский сайт. На данном сайте нет юристов, работающих в Израиле и вы здесь напрасно тратите время. Лучше искать юриста по месту жительства в Израиле.
СпроситьСоседняя квартира, имеющая с моей квартирой общую стену, выкуплена и переведена в нежилое помещение. Там осуществляется пристройка нежилого помещения, стена которой будет выступать за пределы старой стены и соответственно окна моей квартиры на 4 метра, высота пристройки на 3 этажа. Вопрос: на каком расстоянии от стены моей квартиры имеют право пристраивать стену пристройки нежилого помещения?
Если ваша квартира находится в двухквартирном доме, то любое строительство должно проходить только с вашего согласия, если у них есть разрешение на возведение пристройки- обжалуйте в суде, так же потроебуйте от собственников соседней квартиры принести заключение специалиста экспертной компании, что пристройка не нарушает инсоляцию вашей квартиры и нормы КЕО соответствуют жилому помещению.
СпроситьЖивём в двухквартирном доме, соседи много лет не проживают и не отапливают свою часть дома. Стена между кватирами не капитальная, стены и полы плесвенеют появился грибок в квартире запах сырости, мало того они вплотную пристроили сарай к нашей стене дома с крыши корого вся вода бежит на нашу стену, из-за чего она гниёт. Требуется большой ремонт. Как привлечь к ответственности соседей чтобы они оплатили материальный и маральный ущербы, какие для этого нужны документы. Спасибо.
Прежде всего необходимо провести экспертизу, а лишь потом можно будет говорить о подаче иска в суд.
Спросить
Здравствуйте. Только обратиться в суд можно, чтобы взыскать с них ущерб, раз добровольно не хотят оплачивать ремонт.
СпроситьНужна консультация юриста в Израиле.-Заключен договор на аренду квартиры сроком на два года. Прожив ровно год, хозяин объявляет о продаже квартиры. К нам, начинают ходить риелторы с клиентами, тем самым создают для нас неудобство. Имеем ли мы право на досрочное расторжение договора аренды,? В договоре оговорено, что обе стороны обязаны за два месяца до окончания сделки предупредить о расторжении договора. Хозяин нас предупредил и выставил на продажу за год вперед. Можем, ли мы сейчас подыскивать новое жилье и расторгнуть договор. ? Спасибо.
В договоре оговорено, что обе стороны обязаны за два месяца до окончания сделки предупредить о расторжении договора.
Если условия договора не выполнены арендодателем, можете требовать в суде компенсацию.
СпроситьЯвляется ли вышеизложенная ситуация причиной расторжения договора с нашей стороны
Если она соответсвует условиям расторжения договора, то да является
Спросить
Я. не хочу входить в судебные тяжбы, для нас это накладно. Просто могу я предупредить хозяина, что я прерываю договор по такой-то причине и требовать от него возврат чеков. Является ли вышеизложенная ситуация причиной расторжения договора с нашей стороны. Спасибо
СпроситьДом на 2 хозяина, буквой Г, часть стены находится на территории соседа, где должна быть отмостка на 1 м от моей стены, всё засыпано землей (вплотную к стене) и посажен огород, то есть часть моей стены постоянно поливается и от этого стена мокнет, внутри дома стена сырая. На мою просьбу сделать хотя бы 0,5 м отмостку, естественно услышала кучу хамства, типа моя земля, что хочу то и делаю! На вопрос как мне отремонтировать свою стену, тоже самое. Подскажите, пожалуйста мои действия в этом случае.
У меня к Вам следующий вопрос: Юридические лица заключили договор аренды нежилого помещения, требующий государственной регистрации. В настоящий момент договор необходимо зарегистрировать, нами была составлена доверенность на представление наших интересов, но вторая сторона утверждает, что может обойтись без нашей доверенности, т.к. считает, что наше участие не потребуется. В связи с этим вопрос: Для регистрации договора требуется участие обеих сторон, либо регистрацию может осуществить любая сторона без участия второй стороны, т.е. без нотариальной доверенности от второй стороны. Чем законодательно это можно обосновать?
ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
СпроситьМной был заключен договор аренды жилья. В договоре есть пункт:
. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за двадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Какие требования может выдвинуть арендодатель за нарушение этого пункта?
Рассчитать и потребовать сумму арендной платы ибо этот пункт может означать, то что арендодатель за это время, чтобы не потерять прибыль, найдет нового арендатора.
СпроситьДосрочно расторгнут договор аренды нежил. Помещения. Я-арендатор. Был остаток долга, который был списан по их словам. С моей стороны был составлено соглашение о досрочном расторжении, подписано и печатью скреплено. Они же поставили только печать входящего документа и печать организации, без подписи, сказав, что достаточно только предупреждения с моей стороны. В договоре прописано, что арендатор вправе вернуть помещение досрочно, устно или письменно уведомив Арендодателя за 30 дней. Имеет ли такое соглашение силу, прерван ли договор, и не накапливается ли аренд. Плата?
В 2008 году заключен был договор аренды нежилого помещения, на 11 месяцев, по окончании срока аренды арендатор съехал ровно в срок. Причем в договоре написано, что если арендатор желает продлить договор на новый срок он должен написать обращение Арендодателю, но желания продлить договор не было. Сейчас нас (Арендатора) вызывают приставы оказывается Арендодатель требует внести аренду за месяцы когда мы уже фактически не арендовали помещение. Акта у нас нет, но мы ведь съехали не доссрочно а по окончании срока действия договора. Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд? Что для этого нужно.
По-видимому, в Вашем отношении уже состоялось решение суда, вступившее в законную силу, о котором Вы не знаете (коль скоро дело дошло до судебных приставов). Вам придется обращаться в суд, постановивший данное решение, брать копию решения, восстанавливать сроки на кассационное обжалование и подавать собственно кассационную жалобу на данное решение суда. Только так у Вас сохранятся шансы "соскочить" с мнимой задолженности. Удачи.
Спросить
