Как продавцу действовать, если появилось более выгодное предложение при продаже участка?

Question

Продавец участка заключил договор купли-продажи с покупателем и получил задаток, срок выполнения обязательств - 1 месяц, объявления было снято с продажи. Но спустя несколько дней продавцу позвонил человек который ранее интересовался участком и сохранил номер, предложил покрыть расходы на расторжения договора купли продажи - возврат двойного задатка. (цена участка 1.5 млн., задаток был 200) и доплатить определенную сумму сверху, при этом новый покупатель готов без задатков сразу переоформить участок в МФЦ. Вопрос в порядке действий для продавца, а именно необходимо ли сперва расторжения договора с текущим покупателем, возвращение двойного задатка, и после уже заключения договора с новыми, или можно сразу провести куплю-продажу оформив в мфц, а после решать вопрос с первоначальными покупателями? Так же интересуют "подводные камни" со стороны первых покупателем, могут ли они обязать продавать участок через суд или что то еще. Спасибо.

Читать ответы (1)

Договор куплю продажи
Договор с покупателем
Расторжение договора

Быков Игорь Борисович · Answer

Договор купли-продажи участка сам по себе не требует регистрации, поэтому, если он подписан, он уже заключен. Но регистрация требуется для перехода права собственности на недвижимость (ст.551 ГК). Поэтому, если с первоначальными покупателями Вы не уладите вопрос полюбовно, они могут через суд в порядке статья 551 часть 3 ГК получить решение о регистрации перехода права собственности.

Как продавцу действовать, если появилось более выгодное предложение при продаже участка?

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

Продавец отказался вернуть задаток по невозможности заключения договора купли-продажи квартиры - есть ли шанс вернуть деньги?

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Штраф за неисполнение обязательств - возврат задатка и дополнительная оплата

Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

Можно ли через суд понудить Продавца заключить основной договор?

Ситуация с расторжением договора купли-продажи дома

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае.

Однако спустя несколько дней поняли, что не готовы купить этот участок.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59