Собственники МКД обращаются в Управу района для проведения общего собрания и выбора Совета дома, но получают отказ из-за наличия ТСЖ в здании - юридическая оценка ситуации.

Собственники МКД обратились в Управу района с заявлением о проведении общего собрания в доме по выбору СОВЕТА ДОМА, на основании Раздела 8 ЖК РФ п.2 ст.161.1. На наше обращение мы получили письменный ответ:

« ГБУ Жилищник района … является управляющей организацией по вышеуказанному адресу.

По вопросу проведения общего собрания собственников: Поскольку в многоквартирном доме по указанному адресу существует Товарищество собственников недвижимости …, создание совета дома в данном доме противоречит требованиям действующего законодательства, согласно ч.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ».

Этот пункт ст. 161.1 ЖК РФ как раз и указывает, что только при управлении УК может быть создан совет дома.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ МКД может управлять только одна организация – УК, ТСЖ (ТСН) или жилищный кооператив.

Просим Вас дать юридическую оценку данного ответа, если

- С 01.10.2018 года МКД управляет УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ на основании решения общего собрания собственников и п.7 ст.162 ЖК РФ (УК приступает к управлению с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ):

- В течении календарного года вопрос на общих собраниях МКД, об избрании совета дома, согласно п.1 ст.161.1 ЖК РФ, не ставился;

- До 01.10.2018 года МКД управляло ТСЖ, которое согласно решения общего собрания и п.6 ст.198 ЖК РФ с даты исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, лицензиат (ТСЖ) не вправе осуществлять деятельность по управлению;

.

Раздел 8 ЖК РФ УПРАВЛЕНИЕ МКД предъявляет требования к организациям, которые на данный момент осуществляют управление МКД, так причем здесь ТСЖ, которая исключена из реестра лицензий субъекта РФ?