Имею ли я право снести старый и построить на месте старого новый гараж?

796₽ VIP

Здравствуйте, Марина! Т.к. Вы являетесь собственником, то в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе снести старый гараж и построить новый, в т.ч. с увеличением площади. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если строение будет капитальное, то нужно будет разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Марина, добрый день.

Сначала Вам надо убедиться, что градостроительная документация позволяет размещение гаража на этом участке. Если это возможно, то гараж является вспомогательным объектом и не требует разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), но Вам надо соблюсти уведомительный порядок: подготовить проект (на новый объект, с новой площадью) и направить его в администрацию.

Здравствуйте, Марина!

Можете сносить старый и строить новый гараж. Так как Вы собственник и право у Вас зарегистрировано в установленном порядке, ст.8.1,209 ГК РФ.

Никакого разрешения на строительство или реконструкцию не нужно, так как новый гараж будет возводиться на принадлежащем Вам земельном участке (ст.51 ГрК РФ). Главное при этом не нарушать строительных норм и правил, не выходить за пределы своего участка.

Здравствуйте!

Смотрим Градостроительный кодекс РФ

Статья 51

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Обратите внимание, чтобы границы земельного участка были установлены на местности.

Здравствуйте Марина!

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.

Согласно ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ никакое разрешение не требуется при строительстве гаража на участке, принадлежащем на праве собственности или находящемуся в его пользовании гражданину, если здание не будет использоваться в коммерческих целях. При этом неважно, капитальный гараж или не капитальный. Не нужно никакое разрешение. Так что можете старый гараж сносить и новый строить.

Имеете право снести.

Т.к. это Ваша собственность.

Строить надо с получением разрешения.

Ст. 51 ГрК РФ, с учетом градостроительных регламентов.

Здравствуйте, абсолютно не имеет значение то, какой объект был ранее размещен на участке и каково его назначение. Никаких разрешение от администрации получать не нужно, берите и стройте, вы собственник участка (ст.209 ГК РФ).

При строительстве соблюдайте правила размещения, не допускайте выхода объекта за межу. Всего вам доброго.

Вы имеет право снести старый гараж, т.к. это Ваша собственность, и Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ. Вы построить новый гараж на месте старого.

Вы можете увеличить площадь нового гаража, если при этом не нарушаются права других граждан.

Разрешение не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)