Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить продажу доли квартиры сестре - дарение или купля-продажа?

20.05.2020, 12:50
• г. Казань

В октябре 2019 года по маминому завещанию я стал собственником 3/8 доли маминой приватизированной квартиры общей площадью 43,7 м 2, жилая площадь 28,9 м 2. 5/8 долями квартиры владеет родная сестра. Сестра прописана и живет в этой квартире.

Хочу продать свою долю квартиры сестре.

Что мне выгоднее оформлять в данном случае?:

- договор дарения (какие последствия могут быть от такой сделки?) Или

- договор купли-продажи (какую минимальную цену я могу указать в договоре. Сестре в МФЦ сказали, что можно указать хоть 10 рублей. Не будет ли в этом случае сделка признана мнимой и мне придется платить налог от кадастровой стоимости квартиры? Какие могут быть варианты налогового вычета?).

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1860000 руб. Рыночная стоимость – 2900000 руб.

Читать ответы (1)
Кадастровая стоимость квартиры Кадастровая стоимость Стоимость квартиры Приватизированная квартира Приватизировать квартиру
Ответы на вопрос (1):

Договор дарения будет выгоден только если одаряемый близкий родственник, т.к. с позиции НК РФ тогда не взимается налог. В остальных случаях купля-продажа с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр Васильевич
13.12.2019, 11:58

Способы избежать уплаты налога при продаже своей доли квартиры - сестре или племяннику

В октябре 2019 года по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками ½ доли маминой квартиры общей площадью 43,7 м 2, жилая площадь 28,9 м 2: я – 3/8 доли, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь. Хочу продать свою долю квартиры сестре или племяннику. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1860000 руб. Рыночная стоимость – около 3000000 руб. Можно ли избежать уплаты налога и как это сделать?
Читать ответы (3)
Александр Васильевич
28.11.2019, 18:48

Кому выгоднее продать долю квартиры и имею ли я право на налоговый вычет?

На днях по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками долей квартиры общей площадью 43,7 м 2: я – 3/8, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь. Кому мне выгоднее продать (формально даже через оформление дарственной) свою долю квартиры, чтобы избежать уплаты налога от продажи имущества? И имею ли я право на налоговый вычет (в каком случае?)?
Читать ответы (1)
Оксана
24.02.2014, 21:19

Оформление договора дарения на квартиру - расходы на нотариуса и налоговая обязанность

Моя родная тетя (родная мамина сестра) хочет оформить на меня договор дарения на квартиру. Стоимость квартиры по договору купли продажи составляет 1900000 руб. Сколько мне придется заплатить нотариусу и придется ли мне платить 13% налог со стоимости квартиры?
Читать ответы (2)
Лариса
02.05.2013, 19:10

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Квартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире. Спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Дмитрий
22.09.2015, 15:52

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены? Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Читать ответы (1)
Наталья
01.03.2016, 12:00

Вопрос о минимальной цене при оформлении договора дарения или купли-продажи доли квартиры

Хочу оформить договор дарения 1/2 доли в квартире бывшему супругу. Какую минимальную цену могу указать в договоре? Или лучше оформить договор купли-продажи, и какую минимальную сумму можно указать в этом договоре.
Читать ответы (2)
Светлана
09.08.2002, 16:20

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена? Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали? Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию? Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи? Заранее благодарю за ответы!
Читать ответы (1)
Ирина
20.02.2014, 22:18

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Читать ответы (1)
Анна
06.10.2015, 12:54

Налог при получении 2-х комнатной квартиры в хрущевке в дар без родственных отношений - условия, стоимость и оформление документов

Мне хотят подарить 2-х комнатную квартиру в хрущевке общей площадью 42 кв. метра. По закону я буду платить налог с стоимости квартиры в размере 13%. Родственниками мы не являемся. Вопрос: если стоимость квартиры будет прописана в данном договоре дарения, мне на числят налог с этой стоимости? Какую стоимость я могу прописать в договоре? И где лучше его оформлять: у нотариуса или в свободной форме?
Читать ответы (4)
Аркадий
07.08.2015, 11:11

Обязательно ли выписывать сестру хозяйки квартиры перед переоформлением на дочь?

Хозяйка квартиры (на основании договора дарения), в которой прописана её сестра, собирается переоформить квартиру (договор купли-продажи) на дочь. Сестра хозяйки, после совершения сделки, так и будет проживать в этой квартире. Обязательно ли выписывать сестру хозяйки квартиры для совершения данной сделки?
Читать ответы (1)