Как купить квартиру без документов у умершего собственника?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Смотря зарегистрировано ли право собственности в Росреестре или нет. Если собственник не удосужился это сделать, то это риск того, что не получится зарегистрировать право собственности на Вас согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Что нужно сделать? Возьмите выписку из ЕГРН в Росреестре по данной квартире на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Из нее будет понятно, с собственником имеете дело или нет. Если он право зарегистрировал, то можно иметь дело. Если нет, то лучше поискать другой вариант. Пусть через суд устанавливает право. Тут немного вариантов. Как-то так...

Купить квартиру можно только у собственника, имеющего соответствующий документ на это жилье. Только собственник может распоряжаться квартирой (ст.209 ГК РФ). Поэтому без документов я не советую вам это делать. Я думаю, что дочь просто не оформила наследство после смерти отца. При таких обстоятельствах сделка невозможно. Сначала нужно все оформить как следует, а уже после этого можно и покупать.

1.Покупаете у собственника-ст 209 ГК РФ

2.Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ

3 Регистрируется в ФРС.

Можно приобретать квартиру, если сделка купли-продажи с умершим собственником была зарегистрирована в Росреестре. Если сделка не была зарегистрирована в росреестре, то Вы не сможете купить квартиру так, чтобы стать ее собственником с регистрацией права собственности в Росреестре. Данная квартира является выморочным имуществом и должна поступить в собственность муниципального образования (ст. 1151 ГК РФ). Купить законно такую квратиру Вы никак не сможете.

Продавать квартиру может на основании ст 209 ГК РФ только собственник жилья

В Росреестре нужно узнавать на кого сейчас зарегистрирована квартира Росреестр предоставит выписку из ЕГРН-Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)-Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если право собственности продавцов не зарегистрировано в Росреестре то от такой сделки нужно отказаться. А то что продают квартиру ниже рыночной стоимости при отсутствии документов о покупке наталкивает на мысль о мошеннчестве ст 159 УК РФ.

Здравствуйте Наталья

По тексту вашего вопроса, квартира куплена у собственника и Документов нет. А Тот, который купил, умер и дочь не претендует на наследство

1, Если договор купли-продажи был заключён между собственником и наследодателем, это означает сначала дочери надо признать право собственности на это имущество либо через получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса либо в судебном порядке

2. А вам нужно убедиться, кто указан в качестве собственника этой квартиры, если указан наследодатель, это означает что дочь в любом случае должна получить наследство для того чтобы Вам его продать (ст.209 ГК РФ)

3. Пока дочь не оформит наследство через нотариальную контору, либо в судебном порядке покупать сложно, потому что неизвестен результат

Итого, проверьте документы на недвижимость, которую вы хотите купить, если там указан покупатель наследодатель, то вы можете заключить договор предварительный с дочерью, потому что только она сможет имуществом распоряжаться, когда оформит по закону.

Какая то мутная ситуация, да есть мошенники, но так же есть люди кто просто дешевле продает, да есть так же риэлторы кто покупает такие квартиры и дома, оформляет как положенно все документы и продает уже по рыночной цене, что именно с вашей квартирой и как ее оформить, какой договор вам предлагают, сейчас уже непосредственно ответить нельзя необходимо смотреть анализировать все документы-пишите в личные сообщения-подскажем, поможем.