Проблемы после покупки жилья под мат. капитал - невыгодный договор ипотечного займа и трудности с продажей
Я связалась с компанией однодневкой, с целью покупки жилья под мат. кап. Жилье куплено, доли выделены,, но теперь проблема с продажей. Как выяснилось по договору ипотечного займа мы им ещё должны остаёмся, как быть.
Продажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?
Добрый вам день
Уважаемая Мария. В данном случае в любом случае сначала обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их разрешения вы не сможете продать квартиру.
Спросить
Чтобы получить разрешение органа опеки, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Орган опеки даст разрешение, если не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.
Спросить
Добрый день! Для совершения данной сделки с использованием средств материнского капитала необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора в данном случае не обязательно.
Спросить
Доброго Вам времени суток!
Для того, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Без разрешения у Вас ничего не получится.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
Спросить
А если в итоге приобретаемая недвижимость изменится в лучшую сторону? Или мы можем купить только ту квартиру на которую заключен договор покупки?
СпроситьСкорее всего вам опека будет давать согласие на приобретение квартиры с конкретным указанием города и адреса квартиры, чтобы избежать дальнейших разбирательств. Перед выдачей согласия вы будете предоставлять на экспертищзу все документы на жилье. Покупка возможна только вторичного жилья и сданных домов в эксплуатацию.
СпроситьБыла и есть острая проблема с жильем. Агенство недвижимости взялось помочь решить проблему путем покупки жилья в сельской местности... в банке был оформлен договор займа на приобретение жилья (под средства материнского капитала). На деле - жилье оказалось не пригодным для проживания! . Что делать? Как признать сделку недействительной?
Саму сделку по ипотечному кредитованию недействительной вы признать не можете.
Вы можете оспорить сделку по купле-продаже жилья, поскольку оно оказалось непригодным для проживания.
Спросить
Добрый день.
А вы не видели жилье изначально??? как, кем и когда подписывался договор??? что агентство говорит???
Нюансов много, однозначно ответить невозможно.
Удачи.
СпроситьКуплена квартира под мат капитал в ипотеке, разводимся как делить? При продаже? И какое жильё нужно детям предоставить доли не выделены еще.
Такая квартира не делится, поскольку вы обязаны оформить квартиру в долях на всех членов семьи.
Спросить
Доброй ночи, Анастасия Павловна!
В первую очередь по суду выделяете доли на каждого ребёнка (соблюдаем права детей) .Продажа уже по желанию. Большую часть тому с кем остаются дети при разводе. Ну а ипотечные обязательства поровну (можно уделить тут время практики) .
Если продавать, то обязательно нужно погашать долг и выводить её из залога.
А вот снятия обременения является условием продажи квартиры и купли-продажи этап обязательного выделения долей жилого помещения детям (в последствие, можно будет вкладываться в новую ипотеку).
Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению смогут если была оформлена ипотека.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Добрый вам день.
Уважаемая Галина, в данном случае надо смотреть условия вашего договора, формально могут и забрать, если вы брали займ именно под квартиру.
СпроситьОбратилась к риэлтору для покупки жилья под мат кап, т к ребёнку не исполнилось 3 года, покупка возможна только через взятие займа, далее путем погашения займа со счета мат капа, через пфр вроде как, все это делают риэлторы через банк. Рассматривают ли займодавцы должников? У меня есть долг по кредитам. Или сделка идёт путем равноценного погашения? То есть, есть деньги (мат кап) и займ который будет взят на покупку жилья сразу будет погашен?
Пож-та, если жилье было куплено в 2016, обстоятельства складываются так, что его необходимо продать и купить иное жилье, будет ли налог? Цена за жилье при продаже и покупке будет такая же как и при покупки первого жилья.
Продавая жилье с шестилетним ребёнком выделили долю знакомые на время приобретения другого жилья, когда жилье было приобретено и доля ребёнку выделена знакомые требуют отчуждения доли, но в мфс отказывают и требуют оплатить 13%жилья знакомых, как быть?
Здравствуйте! Как Вы хотите произвести отчуждение доли, продать,
подарить? И причем тут МФЦ?
СпроситьПо программе приобретения жилья многодетным семьям выделены средства на приобретение жилья многодетной матери. Администрация должна прибрести жилье и предоставить его по договору социального найма. Но этих средств недостаточно для покупки жилья. Может ли многодетная мать добавить недостающие средства материнским капиталом? И как грамотно это сделать?
Здравствуйте.
Интересный у Вас вопрос.
Чисто теоретически, ответ мой будет "нет", т.к. муниципалитет обязан предоставить вам жилье (или купить или предоставить из вторичного), как я понимаю.
Вы свои деньги материнский капитал--приобщить не сможете именнов этой ситуации.
Попробуйте узнать наличие вторичного жилья --пустого (где наниматели--умерли давным давно, и не приватизировали свои квартиры--это одинокие бабушки и дедушки), такие списки с квартирами должны ЖКО представлять ежеквартально в администрацию.
Понимаю--количество ничтожно их, но представить вторичное жилье проще, чем новое покупать. На эти деньги сделают вам ремонт--и оно будет пригодно для проживания.
Посмотрите этот вариант.
СпроситьПо просьбе бывшей жены, я дал нотариальное согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире, при условии покупки жилья взамен проданного. Органы опеки одобрили процесс отчуждения. Спустя год я узнал, что новое жильё не куплено. Должны ли органы опеки, давшие согласие на отчуждение жилья, контролировать соблюдение условий этого согласия? В течении какого срока должно быть куплено жильё взамен проданного? Что делать мне, если жильё ребёнку не куплено?
Спасибо.
Уважаемый Евгений! Ваша бывшая жена обязана была предоставить в ОПП договор о приобретении жилья на имя ребенка. Если этого не произошло, то Вы должны сообщить об этом в ОПП, таким образом, Вы поставите ОПП в известность о том, что жена ввела в заблуждение, оставила ребенка без жилья. Кроме того, Вам необходимо инициировать судебный процесс в интересах ребенка, о признании сделки по отчуждению недействительной, привлекая третьим лицом ОПП.
К сожалению, ОПП не могут контролировать все, а в некоторых регионах и не хотят.
СпроситьПроблема в том что при покупке субсидировано жилье 30%должны быть свои средства эти средства мы занимали по договору займа теперь мне нужно отдать займ. Я могу от дать займ материнским капиталом. Дом был куплен 2009 году.
