Компания Б планирует уступить права требования долга компании А физическим лицам в обмен на недвижимость - законно ли это?

398₽ VIP

Данный вопрос обсуждается платно.

Здравствуйте, Наталья!

В данном случае нет никакого нарушения закона и противоречия ему.

ст. 388-390 ГК РФ.

Они могут передать недвижимое имущество. Без проблем.

Вполне рабочая и жизнеспособная схема

Росреестр должен зарегистрировать.

Здравствуйте, Наталья! Возможно совмещение элементов договора цессии (ст.388 ГК РФ) и договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Нарушения закона здесь нет и ГК РФ позволяет это делать. Так что Росреестр зарегистрирует право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Здесь нет оснований для того, чтобы отказать в регистрационных действиях.

Здесь вопросы только об исчислении налоговой базы в объектов предложенных как встречное представление, а так никаких проблем в этом нет

ГК РФ Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария.

Самое главное чтобы собственники не были связаны с цессионарием, также не являлись работниками дочерних организаций компании поставщика, тогда сделка никогда не пройдет, а так оформляйте пожалуйста.

Нет в данной схеме противоречия закону, а следовательно в силу положений ст. 421 ГК РФ данная сделка допустима.

Договором цессии называется соглашение на переход прав требования на возврат задолженности третьему лицу (физлицу или юрлицу). Статья 421 ГК РФ допускает заключение смешанных договоров

В пункте 3 данной статьи говорится: Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки”

26 декабря 2017 подтвердил законность сделки по которой в качестве встречного представления физ. лица (цессионарии) передают цеденту недвижимое имущество. Если Верховный суд подтвердил законность таких сделок, то Росреест просто обязан зарегистрировать право собственности

В пункте 1 данного Постановления сказано:

1. По смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

В силу статьи 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами.

Например, уступка требования может производиться на основании предусмотренных ГК РФ договора продажи имущественного права (пункт 4 статьи 454 ГК РФ) или договора дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ). В таком случае следует учитывать правила гражданского законодательства об отдельных видах договоров, в частности пункта 1 статьи 460 ГК РФ, по смыслу которого в случае неисполнения продавцом (цедентом) обязанности передать требование свободным от прав третьих лиц покупатель (цессионарий) вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об этих правах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.