Продаем квартиру, покупатель просит прописать его в квартире при частичной оплате (больше половины стоимости квартиры) для оформления одобренной ипотеки в банке, так как нет прописки. Есть ли какие либо риски? Или как правильно все оформить?

Прописка никаких рисков не несет.

Прописка в квартире при частичной оплате - риски и правильное оформление для одобрения ипотеки

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Возможна ли временная прописка брата в мою приватизированную квартиру без права проживания?

Брат продаёт свою квартиру и просит прописать его ко мне в приватизированную квартиру. Собственник квартиры Я. Брат пытался прописатся в квартиру жены не приватизированную, но там не все жильцы дают согласие на его прописку. Прописка брату нужна для того, чтобы состоялась сделка купли-продажи его квартиры. Но я не хочу делать постоянную прописку брату. Можно ли сделать временную прописку брата, без права проживания в моей квартире, так как он живёт в квартире жены. И в будущем собирается прописаться в квартире жены, о его прописке в квартире жены?

Читать ответы (1)

Возможные риски при регистрации новорожденного ребенка в квартире в Москве, находящейся в ипотеке и совместной собственности

Родственники просят зарегистрировать их новорожденного сына в нашей с мужем квартире в Москве, чтобы оформить ребенку загранпаспорт. Квартира в ипотеке в совместной собственности. Какие могут возникнуть риски (к примеру при продаже квартиры после выплаты ипотеки)? и могут ли прописать ребенка в квартиру, в которой не прописан ни один из его родителей?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры в ипотеку - риски и возможности при завышении стоимости для обеспечения первоначального взноса

Продаем квартиру в ипотеку, покупатель просит завысить стоимость квартиры на 290 т. р.так как у него нет денег на 1-ый взнос, наши риски? Спасибо.

Читать ответы (4)

Риски и возможности прописки для получения ипотеки - скидки по процентам и последствия в будущем

Знакомый просит его прописать чтобы взять ипотеку в банке (якобы определённые скидки есть по процентам если постоянная прописка). Возможно ли его прописать без риска для себя в будущем (квартира в моей собственности на одного и тоже в ипотеке). Какие риски существуют?

Читать ответы (5)

Практические аспекты манипуляций с ценой при продаже и покупке квартиры - риски и правовые вопросы

Интересует такой вопрос. Мы продаём квартиру, покупатель просит формально завысить цену, для получения больше ипотеки. Чтобы мы им вернули разницу. А при покупке другой квартиры нами, продавец просит занизить цену, чтобы не платить налог, так как квартира в собственности меньше 3 лет. Чем мы можем рисковать в таком случае? И аванс является ли суммой входящий в стоимость квартиры?

Читать ответы (2)

Покупка квартиры в ипотеку - как обезопасить свои права и избежать проблем с собственностью

При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры по ипотеке - риски и условия сделки

Продаю квартиру по ипотеке, у покупателя есть свои сбережения около 60 % от стоимости квартиры, а оставшиеся 40 % берет по ипотеке в банке ВТБ. Задаток получен в размере 50 т.р., но банк требует, чтобы на счету у покупателя лежали свои сбережения (60%) + мой задаток (50 т.р.) + деньги банка ипотечные = стоимость квартиры. И просят при подписании договора перед сдачей в Росреестр всех документов, вернуть задаток. А банк уже после регистрации прав перечислит сумму стоимости квартиры. Подскажите по такой схеме, есть ли какие риски?

Читать ответы (2)

Чем грозит прописка чужих детей до продажи своей квартиры и как все грамотно сделать?

Мы продаем свою квартиру, покупаем новую. Покупатель нашей квартиры просит прописать своих детей к нам, так как их покупатель квартиры получает кредит, но банк готов его оплатить только когда дети будут выписаны из их квартиры. Чем грозит прописка чужих детей до продажи своей квартиры и как все грамотно сделать?

Читать ответы (1)

Риски и обезопасительные меры при покупке квартиры с учетом налоговых особенностей

У меня такая ситуация: покупаю квартиру в ипотеку, стоимость квартиры 1500000 рублей (600000 - мой первоначальный взнос, 900000 - беру в банке). Продавец является собственником квартиры менее 3 лет (квартира досталась по наследству). Для того чтобы не платить налог, продавец хочет прописать стоимость квартиры до 1 млн. руб., а оставшуюся часть оформить как улучшение жилищных условий. Ипотека оформляется в Сбербанке. Вопрос: какие риски возникают у меня, как покупателя, как отразится на возврате подоходного налога? Как себя обезопасить? Соглашаться или нет на предложение продавца. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59