Застройщик отказывается вносить изменения в Росреестр по новому метражу квартиры, выплаченной Дольщику за уменьшение.

Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?

Если не подписан акт приемки - передачи квартиры в сданном доме от дольщика к новому дольщику, может ли требовать дольщик уплату коммунальных услуг и стоимость охраны дома от нового дольщика?

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора». П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением». Что означают данные пункты для дольщика в целом? При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение? Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)? Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации? Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?

Судятся застройщик и дольщик. Дольщик не принял квартиру по акту приемки мотивируя тем, что при приемке обнаружены недостатки и составлена претензия застройщику и есть заключение эксперта-где отражены все недостатки и несоответствия Гостам и Снипам. Застройщие обвиняет дольщика в необоснованном отказе в приемке квартиры т.к. от дольщика не поступило требование о составлении акта о несоответствии обьекта долевого строительства установленным требованиям к качеству обьекта долевого строительства. Вопрос-Кто прав: дольщик-который ждет исправления недостатков на основании претензии и заключения эксперта, или застройщик?

При покупке мной квартиры (объекта незавершенного строительства) был заключен ДДУ. По ДДУ обязанность оплатить регистрацию ДДУ возлагалась на дольщика и я оплатила регистрацию. Застройщик признан банкротом и найден новый застройщик, с которым требуют заключить новый ДДУ. Вопрос: правомерно ли требование к дольщику оплатить 15 тыс р. за регистрацию нового ДДУ с новым застройщиком? Если - да, то в какие сроки дольщик обязан это сделать.

Застройщик строящегося на средства дольщиков дома - банкрот. Дом достраивает Новый Застройщик. Подготовлено Дополнительное Соглашение (ДС) с 2-мя основными пунктами: по смене Застройщика и изменению сроков передачи квартир и тремя подписями: дольщик, Новый Застройщик и Конкурсная управляющая. Дольщикам Новый застройщик предлагает 2 пути регистрации ДС в Росреестре: 1) платный через определенную компанию и 2) бесплатный, если дольщик сам пойдет в Росреестр. Должны ли во втором случае (бесплатном) идти в Росреестр вместе с дольщиком и другие представители Сторон ДС (Нового Застройщика конкурсной управляющей)?

Я являюсь дольщиком по договору долевого участия. Ситуация следующая. Срок передачи объекта по ДДУ 2 квартал 2013 г. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предлагает в ближайшее время от текущей даты, подписать акт приема - передачи. В акте имеется пункт об отсутствии претензий у дольщика к застройщику по срокам передачи (По тексту:-Дольшик не имеет претензий к обществу по срокам и качеству выполненых С-М работ, а также по срокам передачи квартиры Дольщику). Уведомление от застройщика об изменении сроков и изменении условий договора ДУ не получал. Вопрос: Могу ли я подписать акт с разногласием по срокам передачи. Как это следует сделать (оформить), составить акт разногласий, либо в самом акте отметить: имеются претензии по срокам передачи квартиры? Или так как дата акта приёма-передачи текущая, в этом нет необходимости? Далее хочу оформить претензию с требованием выплаты неустойки направить застройщику. Либо лучше будет направить претензию до подписание акта приема передачи?

Имеются разногласия с застройщиком на счёт фактической площади квартиры (застройщик говорит, что площадь больше, чем в дду, а кадастровый инженер со стороны дольщика, что меньше) . Дольщик хочет подписать акт приемки-передачи квартиры с указанием разногласий. Застройщик отказывается вносить правки в акт приема-передачи квартиры и подписывать протокол разногласий. Как убедить застройщика подписать акт с протоколом разногласий? Какими правовыми актами аппелировать?

Дольщик имеет на руках зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Оплата по договору произведена на 100%. Застройщик до ввода дома в эксплуатацию передал ключи дольщику по акту, но затем закрыл квартиру другим ключом и не дает доступа дольщику в квартиру. Вопрос: нарушаются ли здесь права дольщика?

Застройщик по Договору долевого участия должен до 2 квартала 2013 передать мне квартиру (п. 3.1 ДДУ). Однако Застройщик не успевает передать квартиру в срок. И я думаю расторгнуть ДДУ с выплатой неустойки. В ДДУ прописано: 7.2. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях: - неисполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок указанный в п. 3.1. Договора, кроме случаев, перечисленных в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора; 3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи не позднее II квартала 2013 года, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки квартиры. 3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи квартиры указанного в п. 3.1. Договора. 3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры в порядке определенном п. 4.7. Договора Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи, в течение 7-ми рабочих дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. 3.6. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 3.3. Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п. 3.1. Договора составляет односторонний Акт приема-передачи квартиры. Односторонний Акт приема-передачи квартиры составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу. 5.5. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса. Случаи, описанные в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора, не актуальны так как Застройщик не начал процедуру передачи квартир и я не являюсь рассрочником. 7.6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2. Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Дольщиком по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Дольщик не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Дольщику. Вопрос: Могу ли я расторгнуть ДДУ с выплатой процентов (1/150 ставки рефинансирования за день просрочки) по 214-ФЗ? Что для этого требуется и какие могут быть подводные камни?