Как подпись жены на кредите влияет на дарение недвижимости и как защитить свои интересы

398₽ VIP

Здравствуйте Лариса

Согласие вами выданное на взятие кредита мужем никак не повлияет на отчуждение вами квартиры дочери по договору дарения всвязи со следующим: квартира вам была подарена родителями и не является совместно нажитым имуществом согласно ст. 36 СК, поэтому если даже банк предъявит иск в случае спора к вашей сделке по передачи квартиры дочери это никакого отношения иметь не будет

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга (ст. 45 СК)

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст.36 СК)

Недвижимое имущество подаренное вашими родителями, если оно подарено во время брака, согласно ст 36 СК РФ является вашей личной собственностью Как собственник вы на основании ст.209 ГК РФ можете эту недвижимость подарить дочери в любое время. Подписание согласия в банке на выдачу вашему мужу кредита никак не ограничивает ваше право по распоряжению своим недвижимым имуществом. В этой связи у банка нет ни каких правовых оснований для признания договора дарения ст 572 ГК РФ недействительным Поэтому вас не стоит переживать на этот счет.

Добрый день

На мой взгляд ваша личная квартира не прикосновенна по отношению к долгам супруга приобретенным в период брака, в любом случае вы вправе дарить свою квартиру кому угодно и в любое время - принцип свободы договора.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте Лариса!

Все зависит от договора с банком, на что вы в нем согласитесь.

Если это будет залог вашего недвижимого имущества в счет возможного погашения долга мужа банку, то в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), согласно ст.334 ГК РФ.

Если вы такое согласие не подпишите, то вы можете распоряжаться своим имуществом, ст.209 ГК РФ, в том числе его подарить дочери и банк не сможет с вас потребовать его в счет уплаты долга банку вашим мужем, так как имущество не совместно нажито, ст.34 СК РФ, а получено вами в дар от родителей, ст.572 ГК РФ.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вы не пишите в своем вопросе о каком имуществе конкретно идет речь. Законом определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Недвижимое имущество, подаренное Вам родителями, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу в силу ст.36 Семейного кодекса РФ. Соответственно, запрета на совершении сделки дарения, нет. Если средства в банк Вашему мужу не удастся вернуть, он будет отвечать за долги своим имуществом, в том числе тем, которое нажито в совместном браке, в своей доле на основании ст.45 Семейного кодекса РФ.

Здравствуйте, Лариса!

У Вас же требуют просто согласие. А не закладывать имущество.

Поэтом можете подарить - ваше право, тем более имущество не является совместно нажитым (ст. 209 ГК РФ, ст. 34-36 СК РФ).

Банк не сможет признать этот договор недействительным.

Согласие можете дать. Ничего страшного в этом нет. Главное - не передавать ваше имущество (особенно жилье) в залог (ст.339 ГК РФ).

Здравствуйте

Если это имущество подарено родителям и есть договор дарения (ст.572 ГКРФ) , составленный вашу пользу, то это лично ваше имущество, которое не будет предметом обращения взыскания в случае если ваш муж не сможет платить кредит. Имущество, полученное в дар в период брака, является собственностью того супруга кому оно подарено ст. 36 СК,

Соответственно, вы имеете право совершать сделки с таким имуществом в пользу своей дочери и после дачи такого согласия Банку

Однако, если это имущество, которое вы получили период брака не оформлено договором дарения, а просто передано родителями, то такое имущество будет являться в случае неуплаты кредита, имуществом, на которое возможно обращение взыскания, и тогда после сделки с таким имуществом в период действия кредитного договора, в случае наличия задолженности, банк может признать такую сделку недействительной.

Здравствуйте, Лариса!

Недвижимое имущество, подаренное родителями, не является совместно нажитым имуществом супругов. Главное не давать согласие на залог данного имущества. Поэтому Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ, в том числе подарить его своей дочери. Если дочери нет 14 лет, то договор дарения оформляется между родителями, т.е. Ваш супруг будет законным представителем Вашей дочери при оформлении дарения. Если ребенок старше 14 лет, то он самостоятельно участвует в сделке и подписывает договор, заявление на государственную регистрацию права собственности.

Форма договора дарения согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ простая письменная.

Согласие второго супруга на оформление кредита банк требует для того, чтобы данный кредит являлся общим долгом супругов. В случае расторжения брака он будет делиться между супругами. Подпись согласия на взятие кредита супругом говорит о том, что он не оформляет этот кредит для собственных нужд, а берет на цели семьи. В случае, если заемщик (Ваш супруг) не выплатит кредит, а для взыскания долга не достаточно будет его имущества, то банк обратит взыскание на общее имущество супругов, в том числе Вашу долю в общем имуществе. На подаренную Вам квартиру обратить взыскание банк не сможет, т.к. она не совместно нажитое имущество.

Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)

СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них....

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

www.consultant.ru

Всего Вам доброго!

Здравствуйте, Лариса! Если имущество не является предметом залога (ст.334 ГК РФ), то не потребует. Вы согласно ст.209 и 572 ГК РФ вправе подарить свое имущество, которое не является предметом обременения без чьего-либо согласия. А вот если будет инициирована процедура банкротства и доказано, что средства использованы на нужды семьи, то кредитор вправе взыскать суммы с Вас обоих (п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ), а если имущества будет недостаточно, то инициировать процедуру банкротства, чтобы финансовый управляющий оспорил сделки по отчуждению имущества за последние 3 года согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В этом смысле дарение может быть признано недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Так что нужно трижды подумать, соглашаться ли или нет. Как-то так...