4 собственника продали квартиру за 4 млн рублей какой будет налог с каждого.
4 собственника продали квартиру за 4 млн рублей какой будет налог с каждого.
Добрый день!
Согласно ст.217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ.
Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться: Вычетом - один миллион рублей.
Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в 1 млн. руб только 1 раз в налоговом периоде (в году).
То есть при продаже 2 или более объектов в год его можно использовать только для одного.
Расходами на ее приобретение - то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
Вы в праве предоставлять декларацию чтобы воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. руб. на 1 собственника и заявить его в в 3-НДФЛ.
Спросить
Квартира перешла по наследству нескольким собственникам (4 доли), в собственности менее 3 х лет. Нужно ли будет платит налог с продажи квартиры, если цена немного более 1 млн рублей, и доля каждого собственника соответственно менее 1 млн. р.?
Если квартира в собственности менее 3-х лет - при продаже уплачивается налог (НДФЛ ставка 13%)
При уплате налога Вы имеете право на получение налогового вычета (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
За несвоевременную подачу декларации предусмотрена ответственность по НК РФ
Декларацию следует подать до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры
Если сумма дохода от продажи квартиры больше 1 млн. руб., то с суммы превышающей 1 млн. руб. надо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Если сумма дохода от продажи квартиры меньше 1 млн. руб. - налога не будет.
СпроситьПродается квартира, которой владеют 2 собственника (по 1/2 доли). Право собственности менее 3-х лет (по наследству). Какой будет налог с продажи для каждого собственника если цена продажи квартиры 3 млн. руб.?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьСобственников квартиры двое, по 1/2 доли у каждого. Продали квартиру за 3 млн., по одному договору купли-продажи. Каждый получил по 1.5 млн. С какой суммы надо будет платить налог?
Здравствуйте!При реализации имущества, находящегося в общей долевой ... собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле ..."
Ваша доля в квартире составляет 1/2. Следовательно вы вправе использовать вычет в размере:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (ваша доля) = 500 000 руб. (вычет на который вы имеете право)
Значит налог с 1 млн.рублей.
Но,если покупная стоимость выше данной суммы,Вы можете воспользоваться вычетом в размере покупной цены.
СпроситьВ 2009 году приватизировали квартиру в равных долях - 1/2 отцу и 1/2 сыну, а в 2011 году продали квартиру по одному договору купли-продажи за 1 млн 200 тыс. Квартира в собственности менее 3 лет. Доход на каждого составил 600 тыс. рублей. Должны ли платить налог с продажи если на каждого собственника доход не превысил 1 млн рублей? Отец на полученный доход приобрел загородный дом с участком. Возможно ли зачесть его приобретение при уплате налога с продажи квартиры? Спасибо!
Отец может вместо имущественного вычета доходы уменьшить на расходы, связанные с получением этих доходов. А сыну придется уплатить налог с суммы, превышающей 500 тыс.руб. (1 млн. руб предоставляется с объекта) в размере 13%. Смотрите пп.1) п.1 ст.220 НК РФ.
В срок до 30 апреля года, следующего за годом сделки, оба обязаны подать в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Сыну в срок до 15 июля года, следующего за годом сделки, самостоятельно уплатить налог .
СпроситьПосле смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
Добрый день! Если продаете квартиру ранее 3 лет с момента смерти наследодателя, то, чтобы избежать уплаты налога, нужно продавать каждую долю отдельно по отдельному договору. При этом придется заплатить нотариусу, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, однако такая схема позволит каждому наследнику применить налоговый вычет 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) в полном объеме, а не пропорционально своей доле при продаже по одному договору. Не забудьте, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если наследодатель квартиру купил, вы можете зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Цена сделки 1,8 млн. руб.
Обратите внимание, что не рекомендуется снижать цену при продаже менее 70% кадастровой стоимости. Если цена больше 70% - проблем не возникнет.
Спросить
Скажите пожалуйста, а наследнику квартиры (пенсионерке) в этом случае тоже нужно подавать декларацию 3-НДФЛ, чтобы воспользоваться вычетом в 1000000 руб. при продаже своей доли? Или этот вычет будет применяться к ней автоматически, т.е. налоговая не будет присылать извещение об уплате налога за продажу доли в квартире?
СпроситьПомогите посчитать сумму налога после купли-продажи квартиры. В 2013 году квартиру приобрели за собственные средства за 1 млн 700 тыс. рублей. В 2014 году продали ее за 4 млн 100 тыс рублей, а через месяц приобрели другую за 2 млн рублей. Какой будет налог и какие документы необходимо предоставить в налоговые органы?
Здравствуйте.
4100000-1700000=2400000*13%=312000 руб. - НДФЛ с продажи квартиры.
Если ранее не пользовались правом на налоговый вычет на покупку, то можете его заявить, тогда НДФЛ к уплате составит:
4100000-1700000-2000000=400000*13%=52000 руб.
СпроситьХотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей.
Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?
Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.
Спросить
Будет ли взиматься 13% налог с продажи квартиры (в наследстве меньше года), если есть 2 собственника. На каждого из собственников приходится сумма меньше 1 млн. рублей? Спасибо...
Да, налог будет. Если будете продавать одним договором, то вычет в сумме 1 млн. руб. будет на обоих продавцов. Если продадите разными договорами, то вычет 1 млн. руб. будет предоставлен каждому продавцу (ст. 220 НК РФ)
Спросить
"...ФНС России в письме от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)" разъяснило, что если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. "
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Мне необходимо продать квартиру. Собственником квартиры являются два человека. Стоимость квартиры 1200000 руб.
1. В соответствии с НК РФ каждый собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в 1000000 руб. Так как собственниками квартиры являются 2 человека, то доход каждого из них после продажы будет составлять 600000 руб. Означает ли это, что вычет предоставляется на всю сумму от продажи квартиры и нет необходимости платить налог.
2. Имущественный вычет на каждого собственника составляет 500000 (1 млн. руб./2 чел.).
Доход от продажи квартиты каждого собственника составляет 600000 (1,2 млн. руб. / 2 чел.).
Сумма для исчисления налога для каждого собственника после имущественного вычета составляет 100000 (600000-500000).
Сумма налога для каждого собственника составляет 13 000 (100000*13%).
Итого сумма налога после продажи квартиры с 2-х человек составит 26000 руб.
Ответьте пожалуйста по какой форме правильно я считаю по 1 или 2. Спасибо большое.
Практика налоговой пошла по второму пути, хотя я не совсем согласен, вряд ли законодатель предусматривал ущемление прав граждан на льготы. Но до тех пор, пока данное положение не оспорено, следует считать по второму варианту. В качестве комментария.
"Письмо Управления МНС по г. Москве
от 7 сентября 2001 г. N 09-11/41096
Вопрос: Как предоставляется физическим лицам имущественный налоговый вычет при продаже комнат в коммунальной квартире при условии права собственности менее 5 лет у каждого собственника данной квартиры (1 млн. руб. на всех собственников квартиры или на каждого собственника жилого объекта)?
Ответ: Статьей 209 главы 23 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), введенного в действие с 1 января 2001 г., предусмотрено, что объектом налогообложения физического лица признаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более. При продаже указанных объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, имущественный вычет предоставляется на сумму не более 1000000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже физическими лицами части жилого объекта льгота может быть предоставлена в том случае, когда предметом договора купли-продажи является изолированное жилое помещение, соответствующее Правилам пользования изолированными жилыми помещениями в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (квартира целиком, комната с отдельным входом).
Таким образом, физические лица, получившие в 2001 г. доход от продажи комнат в коммунальной квартире, находившихся в их собственности менее пяти лет, имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере не более 1000000 руб. на каждого собственника жилого объекта.
Однако при реализации данного жилого объекта (комнаты в коммунальной квартире), находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества либо пропорционально их доле (при долевой собственности), либо по договоренности между ними (при общей совместной собственности).
Соответствующий имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник налоговой службы II ранга Л.Я. Сосихина".
Спросить
