Квартира после затопления - кто должен оплатить составление акта осмотра?

995₽ VIP

То о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано. Вопрос о взымании платы за кат регулируется локальными актами управляющей компании ст 8 ТК РФ.

Здравствуйте Александр!

УК работает с собственниками на основании договора управления многоквартирным домом, с которой заключается, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласно ст.162 ЖК РФ.

Если в договоре прописано, что за составление актов такого рода взимается плата и присутствие представителей УК, их работа по осмотру помещения и составлению акта оплачивается, то требование законное, с учетом того, если было по этому принято решение общего собрания собственников дома, ст.46 ЖК РФ.

Если решения такого не было и в договоре управления многоквартирным домом вопрос не урегулирован, то требование УК по внесении платы за акт не правомерны.

Кроме того, вопрос урегулирован п. 109 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Имеется судебная практика, суть которой, что

отсутствуют законные основания для возложения на управляющую компанию обязанности по составлению акта в порядке, предусмотренном п. 109 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Таковы требования законов и НПА.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Нет конечно. Составление акта о затоплении - обязанность управляющей компании, установленная п. 104-110

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Плата за составление акта не взимается. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Здравствуйте

Акт о причинении ущерба имуществу собственника помещения, акт обследования должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ст 152

Что касается взимания платы за составление такого акта, то это обычная практика, потому что собственник помещения в последующем вправе обратиться о взыскании всех расходов в том числе расходов по составлению такого акта с лица, причинившего убытки по затоплению.

Если в договоре между управляющей компанией и собственниками отсутствовал, не регулирован был вопрос о плате за составление такого акта, то такая плата не законна.

Здравствуйте, Александр Александрович, требование незаконно, УК формирует комиссию, которая должна составить акт обследования жилого помещения по факту ущерба, причиненного в результате затопления на безвозмездной основе, регламентирует этот вопрос Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отходами.

152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Здравствуйте. Это-незаконно. В Постановлении 354 от 6.05.2011 г. сказано:

"152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя."

Пишите жалобы в прокуратуру и жил. инспекцию.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Александр Александрович!

Вы не обязаны оплачивать составление акта.

Поскольку такая услуга не входит и не может входить в состав платы за жилье (ст. 153 ЖК РФ)

Если только иное решение не было принято на общем собрании, где собственники решили утвердить оплату за это действие (ст. 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте, Александр Александрович! УК лишь оказывает Вам услуги по обслуживанию общего имущества МКД согласно требованиям ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. Дополнительные услуги в жилом помещении оказываются на платной основе. Т.е. потребовать оплату УК может, но Вы вправе взыскать причиненные убытки, в т.ч. на осмотр помещения и оценку ущерба с виновника на основании ст.15, 210 и 1064 ГК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Нет, незаконно взимать плату за составление акта. Не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу составляется указанный акт, где фиксируются все повреждения в результате затопления.

Это прямая обязанность УК в данном случае и составление документа безвозмездно. Затем данный акт можно использовать как доказательство в суде, ст.55,56 ГПК РФ.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",п.104-110

Незаконно требование Управляющей компании (УК).

Составление акта - прямая обязанность УК в соответствии с п.152

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Добрый день! Оплата за составление акта осмотра квартиры УК законодательством не предусмотрено. Требование указанной оплаты незаконно.

Александр Александрович, здравствуйте!

Я конечно понимаю, что УК всеми способами готова выманить денежные средства у собственников, но это уже перебор.

Акт о заливе квартиры УК ОБЯЗАНЫ составлять без взимания какой-либо платы, это их прямая обязанность.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Вероятнее всего, вашу УК еще не привлекала к ответственности ГЖИ.

Однозначно, акт выдается бесплатно, если будут давить, смело обращайтесь в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ).

Всех благ Вам!