Как правильно наделить долями детей квартиры и избежать налогов - опыт на примере 30 и 90 кв м квартир

• г. Челябинск

Есть квартира 30 кв м, с долями у родителей и 3-х несовершеннолетних детей по 1/5 у каждого - квартира во владении 1 год. И квартира 90 кв м с долями у родителей по 1/2. Как лучше наделить долями детей в квартире 90 кв м и убрать их доли в кв 30 кв м, для ее последующей (но возможно не скорой) продажи, чтоб избежать налогов и пр. Договором мены, дарения или как?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, лучше договором мены, так как дарение-безвозмездная сделка, предварительный договор представьте в органы опеки для одобрения.

Спросить

Получить согласие на продажу у органа опеки с обязательством дарения долей детям. Но деньги на счете детей останутся, так как продать на эти деньги доли своим детям нельзя.

Спросить
Наталья
12.02.2020, 20:33

Как перенести доли детей в новую квартиру и избавиться от родительской доли?

Продавали квартиру с долями детей. Т.к новая квартира была в новостройке и не сдана, пришлось наделить долями детей у родителей. (Дарственная) Сейчас купили новую квартиру большей площади, есть ипотека 1 мил. Как убрать доли у родителей, и наделить ими в новой моей квартире?
Читать ответы (1)
Алина
04.12.2013, 09:23

Как получить долю от продажи квартиры после развода и наделить детей долями в другом жилье - вопросы разрешения опеки

В браке нами была приобретена 3-комнатная квартира 1/2 доля у мужа и по 1/4 доли у несовершеннолетних детей. После расторжения брака мы с мужем решили продать квартиру. Как я могу получить свою долю от половины доли мужа (через суд или составив соглашение или при разводе его доля автоматически делится на пополам или есть другой вариант). После продажи квартиры муж хочет получить свою долю в денежном эквиваленте. Могу ли я наделить своих детей долями в 1-комнатной квартире, полученной по наследству или купить другое жилье меньшее по площади (1 или 2-х комнатную квартиру и наделить долями детей в этой квартире. И в каком первом или втором случае я могу получить разрешение опеки?
Читать ответы (1)
Надежда Ивановна
19.02.2014, 16:34

Составление договора дарения долей собственников квартиры детям-несовершеннолетним при нарушении прав при покупке

Мать и отец собственники квартиры по 1/2 доле у каждого, хотят подарить: мать 1/4 долю сыну, а отец 1/4 долю дочери от своих долей, как правильно составить договор дарения если дети несовершеннолетние сын 5 лет и дочь 10 месяцев, квартира приобретена за средства материнского капитала, при составлении договора купли продажи были нарушены права детей, и теперь пенсионный фонд взял с родителей нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретенной квартире?
Читать ответы (1)
Елена
19.02.2013, 18:27

Проблема с налогообложением при продаже квартиры, переданной по договору дарения на несовершеннолетних детей

Прошу помощи в решении следующей ситуации: в 2009 г. я переписала свою долю квартиры (2/3 квартиры) пополам (по 1/3) на двоих несовершеннолетних детей (договор дарения), третья доля квартиры осталась (изначально 1/3 квартиры с 2003 года) на отце детей (гражданский брак). В 2011 г. данную квартиру продали, отец детей уступил деньги детям и я приобрела квартиру в областном центре. При покупке квартиры мне пришлось квартиру оформить на себя (условие банка, оплачивающего мат/капитал), т.к. оплата была с привлечением материнского капитала с условием последующего оформления по 1/3 доли на двух детей (условие отдела опекунства, т.к. дети несовершеннолетние). В новой квартире в течении 4 месяцев я передала по 1/3 квартиры каждому из двоих детей (договор дарения). ИФНС требует сдачи декларации по продаже квартиры за 2011 год за детей, т.к. квартира была в их владении менее 3-х лет (с 2009 по 2011 гг.) При заполнении декларации выходит, что квартира продана за 1.200.000 руб (доля каждого ребёнка = 400.000 руб.) и ничего на них не приобретено (ведь в новой квартире я доли детям оформила опять договором дарения), и я должна заплатить НДФЛ =52.000 руб. за каждого ребёнка! Логика мне подсказывает, что мне надо было оформить куплю-продажу на доли детей, а не договор дарения... никто не подсказал вовремя. Что делать? Можно-ли признать договор дарения не действительным и оформить договор купли/продажи?
Читать ответы (1)
Павел
18.02.2021, 18:05

Продажа квартиры с выделенными долями на несовершеннолетних детей - рассчет налога и возможность снижения базы.

Продал квартиру с выделенными долями на несовершеннолетних детей (доли выделены поо мат. капиталу). Срок владения квартиры у детей менее 3-х лет. Для каждого собственника составлен один экземпляр договора, в котором прописаны все собственники. Вопрос: как рассчитать налог с продажи квартиры за детей, и возможно ли уменьшение налогооблагаемой базы. Спасибо.
Читать ответы (2)
Наталья
16.09.2014, 19:25

Оформление дарения квартиры и требование разрешения от бывшего мужа и опеки

Ситуация следующая. Мы с мужем в разводе с 2013 года. В 2004 году была куплена квартира, собственники я и двое несовершеннолетних детей, у нас по 1/3 доли у каждого. Бывший муж не собственник, в договоре купли-продажи указано, что он...имеет право регистрации проживания в отчуждаемом жилом помещении. Мы хотим оформить квартиру договором дарения на другого человека. Так же на детей договором дарения будет оформлена другая квартира по 1/2 доли на каждого ребенка. Нужно ли для этого в органы опеки разрешение от бывшего мужа и нотариальное согласие от него на дарение данной квартиры.
Читать ответы (3)
Сергей
27.03.2016, 09:33

Как безболезненно наделить детей долями при окончании выплаты ипотеки и возможной продаже квартиры?

Подходит срок окончания выплаты по ипотеке. Муж с женой созаемщики по 1/2 доли. Был использован маткапитал при оплате ипотеки. Детей на данный момент двое: 19 и 5 лет. Скоро надо будет наделять детей долями во исполнение обязательства перед ПФ. Но квартира в семье вряд ли последняя. Как максимально безболезненно для будущей вероятной продажи наделить детей долями? И может ли муж из своей 1/2 доли через договор дарения наделить обоих детей дольками, а у супруги оставив неизменной 1/2 доли?
Читать ответы (1)
Иван
06.05.2015, 17:11

Доли в квартире при разъезде - дети получат доли в квартире жены

Квартира по долям: муж 1/3, жена 1/3, 2-е малолетних детей по 1/6. При продаже квартиры и последующем разъезде в 2 отдельные квартиры, доли детям будут выделятся в квартире жены. Деньгами от продажи долей детей будет распоряжаться жена для вложения их в свою квартиру? Т.е по сути доли детей плюсуются к доле жены?
Читать ответы (1)
Наталья
11.10.2017, 10:25

Как разделить квартиру после выплаты ипотеки - договор дарения или выделение долей?

Погасили ипотеку, использовав мат. капитал. Обременение с квартиры в рег. центре сняли. Теперь нужно наделить детей долями. Как это лучше сделать? Составить договор дарения или выделить доли? Как дешевле? Квартира 50/50 с мужем. Спасибо.
Читать ответы (3)
Ирина
22.11.2006, 15:28

И второй вопрос-если имущество (квартира) все равно делится пополам

Как лучше поступить в следующей ситуации: Свидетельство о собстенности на квартиру зарегистрировано на мужа (брак официально зарегистрирован, квартира куплена во время брака, есть несовершеннолетний ребенок). Сейчас муж согласен 2/3 доли этой квартиры передать мне. Вопрос - каким договором (купли-продажи или дарения) лучше оформить эту передачу, чтобы, при возможном разводе я могла бы претендовать на большую долю в этой квартире? И второй вопрос-если имущество (квартира) все равно делится пополам (независимо от того, как зарегистрирована собственность) можно ли отсудить больше 1/2, если есть документы, подтверждающие, что частично приобретение этой квартиры было оплачено денежными средствами, полученными одним из супругов от продажи другой квартиры, принадлежащей только ему на основании договора дарения от родителей. Спасибо.
Читать ответы (1)