Как разделить жилой дом на два с отдельными адресами в блокированной застройке - сложности преобразования жилого помещения с двумя комнатами и санузлом без кухни

199₽ VIP

Вам следует вызвать техника из БТИ. если в результате экспертного заключения технический специалист придет к выводу. Что можно разделить в натуре, то вы сможете это сделать.

Здравствуйте, Галина!

В данном случае, если Вы хотите создать и жилые помещения и нежилые вообще то надо проводить реконструкцию, с получением разрешения (ст. 51 ГК РФ). А для этого готовить проект.

Обратитесь в проектную организацию. Они посмотрят Ваши документы, в том числе на землю и сделают выводы о том вообще возможно сделать так как Вы хотите или нет.

Тут не все так просто.

У вас же не просто раздел, а изменение назначения одного из помещений.

Это называется выделение долей в натуре, для начала, надо выяснить, возможно ли это с технической стороны, будет ли отвечать требованиям жилого помещения эти две выделенные комнаты, если будут, то соответственно вызывать техника из БТИ составлять тех. план, уведомить администрацию о предстоящей реконструкции и преступать.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства.

Здравствуйте, Галина! Если сделать реконструкцию, получив соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства при администрации согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то возможно сделать 2 обособленных помещения с отдельными адресами. В выделении в нежилое помещение необходимости нет. Каждое жилое помещение будет иметь как жилую площадь, так и кухню и другие места общего пользования.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не разделите, данное жилое помещение не подлежит разделу, и тем более при наличии одного собственника. Согласно Жилищному кодексу (статья 30 ЖК РФ), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности. НО ЭТО НЕ ВАШ СЛУЧАЙ!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Ваш вопрос можно решить.

Вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Закажите план и смету, согласуйте ее надлежащим образом в компетентных органах и реконструируйте.

После окончания работ, нужно будет внести изменения и зарегистрировать изменения, ст.8.1 ГК РФ.