Вопросы при заполнении договора аренды при старом наименовании организации в выписке ЕГРЮЛ - действительность выписки и необходимость поправок.

199₽ VIP

Можно пробовать все сделать одновременно, Вы же оплачивать будете аренду, только после регистрации.

Здравствуйте, Анастасия! Действительна. Ведь на момент регистрации данные об организации были такие (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А если изменились данные, то это можно подтвердить документами. Так что выписка действительна. На ее основании можно заключить договор, если есть подтверждающие документы об изменении данных юр.лица. Тем более будет регистрация в Росреестре.

В договоре аренды наименование арендодателя должно полностью соответствовать тому наименованию, которое указано в ЕГРЮЛ. Иначе договор зарегистрирован не будет.

Здравствуйте Анастасия!

Наименования должно быть таким какое оно по состоянию на текущий момент.

Изменения в ЕГРЮЛ вторичны по отоношению к документам.

Поэтому чтобы все было гладко, арендодатель должен внести изменения.

Т.к. при обращении в Росреестр, они запросят информацию из ЕГРЮЛ и будет нестыковка.

В результате приостановят регистрацию.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", ст 26

Добрый день! О выписке из ЕГРЮЛ или выписке из ЕГРН идет речь? В любом случае нужно арендодателю приводить в соответствие в связи со сменой наименования сведения, содержащиеся в реестрах, прежде, чем заключать с Вами договор аренды.

Изменения в ЕГРЮЛ.

Для смены наименования в данном случае арендодателю нужно внести изменения в устав, содержащий сведения о фирменном наименовании (п. 2 ст. 12 Закона об ООО). Для этого нужно подготовить устав в новой редакции, принять решение об утверждении устава в новой редакции, составить и подать в налоговый орган заявление по форме № Р 13001, зарегистрировать изменения в уставе ООО.

По результатам регистрации арендодатель получит следующие документы в электронной форме (п. 3 ст. 11 Закона о регистрации юрлиц и ИП):

- лист записи ЕГРЮЛ, подтверждающий, что в реестр внесены изменения;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, содержащее новое название;

- экземпляр новой редакции устава (учредительного договора) с отметкой регистрирующего органа, если регистрируется устав (учредительный договор) в новой редакции.

Изменения в ЕГРН.

Для смены наименования в данном случае арендодателю нужно обратиться в Росреестр самостоятельно и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН в отношении своего наименования, приложив лист записи ЕГРЮЛ, подтверждающий, что в реестр внесены изменения (Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество …».

Нужно приводить все в соответствие. Должны пройти все изменения в ЕГРЮЛ, затем получать выписку ЕГРЮЛ с новым названием, затем заключать договор аренды. Тогда будет все правильно. Иначе могут быть проблемы в Росреестре

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", ст 26, ст.8.1 ГК РФ.

Анастасия, здравствуйте!

Необходимо внести арендодателю изменения в ЕГРЮЛ в части наименования, поскольку юрлицо должно вносить изменения в ЕГРЮЛ, когда сведения о нем перестают соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ.

Невнесение изменений в ЕГРЮЛ может повлечь для директора юрлица штраф в размере до 10 тыс. руб., а за несвоевременное внесение - штраф 5 тыс. руб. или предупреждение.

Должны вносить изменения, когда текущие сведения о юрлице перестали соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ. (п. 5 ст. 5 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП).