Возможно ли заключить предварительный ДКП с правом проживания и оплатой коммунальных платежей до оформления основного договора на дом?

199₽ VIP

Здравствуйте, Зоя!

Можно конечно это сделать. Закону такие условия не противоречат.

Только там еще надо оплату за проживание прописать, либо порядок зачета, либо что плата не взымается.

Ну и акт подписать.

Ст. 421, 429, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Зоя! Можно. Стороны вправе сами решить, какие условия прописать в предварительном ДКП (ст.429 ГК РФ), в т.ч. оговорить условия права пользования жилым помещением, чтобы у покупателя было право проживания и он мог зарегистрироваться в жилом помещении. Кроме того, можно оговорить объем ответственности за жилое помещение и имущество в нем, которое будет передано по акту до заключения основного договора (ст.549 ГК РФ). Оплату коммунальных платежей также можно оговорить, совместив элементы договора найма (ст.671 ГК РФ) с предварительным договором купли-продажи. Гражданское законодательство это допускает. Здесь действует принцип: что не запрещено, то разрешено.

Здравствуйте, Зоя!

Да, конечно, вы имеете полное право прописать в предварительном договоре купли-продажи право проживания покупателя до заключения основного договора купли-продажи.

Одновременно с этим, указать, что бремя расходов по жилищно-коммунальным услугам несет покупатель в период этого проживания, вне зависимости от того, что собственником он еще не зарегистрирован. Соответственно сохранность дома закрепить за покупателем также.

Ст. 421 ГК РФ,

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Возможно заключить предварительный договор на указанных условиях. Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора, которая означает что стороны вправе устанавливать любые условия договора, не запрещенные законом.

Здравствуйте Зоя

Можете заключить предварительный ДКП дома с правом проживания покупателя до оформления основного договора дкп и прописать сохранность имущества и оплату коммунальных платежей до заключения основного договора на основании ст. 429 ГК, ст. 421 ГК

Договор будет считаться заключенным при соглашении сторон по всем пунктам договора и его подписании

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

--- Здравствуйте уважаемая ЗОЯ, было бы ваше желание, покупателя и продавца, вы можете прописать в ДКП как в предварительном, так и в основном, любые условия, на своё усмотрение. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.