На сегодняшний день ГБУ "Жилищник" разместил в нашем доме объявление о том, что он был назначен управляющей компанией.

597₽ VIP

Не видя всех Документов можно только сказать, что если начиная от общего собрания собственников МКД (ст.44 ЖК РФ) все было сделано по закону, то вам остается обращаться в суд С соответствующим иском об оспаривании результатов - а именно "решение органа местного самоуправления о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации"

Добрый день! В ст. 161 ЖК РФ указывается три способа управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Конкретный способ выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме; на основании решения заключается договор управления многоквартирным домом.

Следует отметить, что при выборе управляющей организации третьего способа управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Здравствуйте Анатолий

В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса

Можете направить администрации требование об отмене о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации дома, назначив выбранную вами ОСС УК на основании ст. 161 ЖК (так как по закону не прошло время отведенное для принятия решения по УК самим МКД)

Добрый день.

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 Жилищного Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Вы не можете отменить решение органа местного самоуправления о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации Вашего дома.

Такие полномочия есть только у самого органа местного самоуправления, также это возможно решить через суд.

есть еще формы защиты Ваших прав - обратитьс в жилищную инспекцию и прокуратуру для проверки.

Ст.161 ЖК РФ,

Здравствуйте Анатолий!

Да, вы можете отменить решение органа местного самоуправления в судебном порядке.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, согласно ст.3 ГПК РФ.

Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Иск подаётся по правилам ст.131-132 ГПК РФ.

Путем подачи иска в порядке искового производства в суд и вынесением судебного акта по вашему вопросу, вы реализуете вами задуманное, ст.13 ГПК РФ.

Так как судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Что касается назначения выбранной вами другой УК, то заключайте с ней договор управления домом, ст. 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ст. 46 ЖК РФ, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Здравствуйте, по всей видимости, идет "рокировка" датами и администрация была заинтересована в выборе именно ГБУ "Жилищник" поэтому-после вашему уведомления - сразу оформила документы "задним" числом. Вы вправе обжаловать результат конкурса в арбитражный суд. Лучше если это сделает выбранная вами компания. Есть положительное судебное решение по аналогичному спору

А 56-68672/2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Добрый день уважаемый Анатолий!

Согласно п. 71 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Вы не можете самостоятельно отменить решение органа местного самоуправления.

Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд с исковым заявлением на отмену принятого комиссией решения о признании лица победителем конкурса, и аннулирования итогов проведенного конкурса по управлению многоквартирным домом.

Добрый день. Вы вправе оспорить в судебном порядке данное решение - ст. ст. 131-132 ГПК РФ, на практике нужно доказать нарушение процессуальных норм проведения голосований, в том числе ст. 44-46 ЖК РФ.