Как правильно оформить договор оферты при покупке недвижимости?

199₽ VIP

Вы почти все правильно сделали. Нужно было только оферту (основной договор) также приложить. В нем нужно было изложить основные условия договора, указанные в предварительном договоре.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вы направили предложение явиться и заключить договор. В принципе этого достаточно. Как таковую оферту направлять закон не требует, только предложение заключить основной договор на условиях предварительного. Согласно п.6 ст.429 ГК РФ:

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Т.е. речь о предложении заключить договор. Так что все сделали правильно. Но можете вдогонку направить свой вариант договора купли-продажи. Как-то так...

Добрый день! Сделать оферту можно разными способами, в том числе и устно. Оферта на заключение договора составляется в произвольной форме. Важно, чтобы она включала существенные условия договора, была достаточно определенной, а также выражала Ваше намерение считать себя заключившим договор с адресатом (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Вы все сделали правильно, предложили контрагенту заключить основной договор и направили свое предложение заказным письмом в адрес контрагента. Если контрагент уклоняется от заключения основного договора, Вы можете понудить его к этому через суд.

Основной договор при этом будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с иного момента, который укажет суд. При этом в резолютивной части решения суда будут прописаны все условия договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть подписывать основной договор уже не потребуется.

Т.е. лучше повторно отправить письмо с вложением договора и описью вложения?