Какую арендную плату следует уплатить арендатору за март, апрель, июнь и июль, если договор аренды продлен на неопределённый срок?

Спор о размере арендной платы после истечения срока договора аренды помещения

Договор аренды помещения действовал с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года. Согласно условиям договора размер арендной платы в первые три месяца был на 10 000 руб. меньше, чем за последующие месяцы. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 100 000 руб. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 110 000 руб. После 31 марта 2020 года по настоящее время арендатор перестал платить арендную плату, но продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610). Соответственно возникает вопрос, какие суммы арендной платы должен уплатить арендатор за март, апрель, июнь, июль? За март, апрель, июнь – по 100 000 руб. или по 110 000 руб. за месяц? С уважением, Егор.

Читать ответы (2)

Возобновление договора аренды без изменений - как определить размер арендной платы после истечения срока действия договора?

Договор аренды помещения действовал с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года. Согласно условиям договора размер арендной платы в первые три месяца был на 10 000 руб. меньше, чем за последующие месяцы (арендатору была дана фора на ремонт, но в договоре про ремонт не говорится). Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 100 000 руб. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 110 000 руб. После 31 марта 2020 года по настоящее время арендатор перестал платить арендную плату, но продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610). Соответственно возникает вопрос, какие суммы арендной платы должен уплатить арендатор за март, апрель, июнь, июль? За март, апрель, июнь – по 100 000 руб. или 110 000 руб. за месяц? С уважением, Игорь.

Читать ответы (1)

Когда этот договор считается возобновлённым и до какого срока эти возражения могут быть произведены?

В п. 2 621 статьи Гражданского Кодекса написано: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Когда этот договор считается возобновлённым и до какого срока эти возражения могут быть произведены? Т. е., например, если договор на аренду был до 31 декабря 2001 года, арендатор не подал заявление на продление договора и теперь, в начале марта можно ли выселить арендатора из арендуемого им помещения? Или он уже считается продлённым и может быть расторгнут только по статье 610 вечение трёх месяцев?

Читать ответы (1)

Сообщение о новом договоре аренды или автоматическая пролонгация согласно ст. 621 ГК РФ

Согласно ст. 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Я должен уведомить администрацию о заключении нового договора, или если администрация не заявила о расторжении договора имела место автоматическая пролонгация на неопределенный срок в соответствие со ст. 621 ГК РФ.

Читать ответы (3)

Вопрос № 748474 - Что произойдет, если договор несколько раз перезаключался, а акт приема передачи только один?

Уважаемая Рыжкова Наталия Александровна спасибо Вам за ответ на Вопрос № 748474 от 13 марта 2009 г. Подскажите пожалуйста, а если в течение года договор несколько раз перезаключался, а акт приема передачи только один, к самому первому договору, так получается, что все последующие договоры ничтожны, или же действует самый первый договор с нормой Гражданского кодекса «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).» и сколько это «неопределенный срок». Какова будет позиция суда?

Читать ответы (1)

Арендодатель желает расторгнуть договор аренды земли с несовершеннолетним арендатором - судебная битва на горизонте

Договор аренды земли для торгового киоска. Права и обязанности по нему были переданы несовершеннолетнему арендатору. После истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считался возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В настоящее время арендодатель сообщил, что через 3 месяца договор прекращает своё действие. Во время действия договора арендатор обращался с заявлением о продлении договора, но получил отказ. Сможет ли арендодатель через суд забрать участок у несовершеннолетнего арендатора?

Читать ответы (4)

Как долгосрочный арендный договор на размещение гаража стал неопределенным сроком в результате отсутствия возражений арендодателя

В 2004 году собственник заключил краткосрочный договор аренды земли с городом (СПб) на размещение металлического гаража сроком на один год. В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Получается, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок? В итоге гараж стоит прямо во дворе многоэтажного дома уже 11 лет.

Читать ответы (1)

Досрочное расторжение договора аренды при повторном неуплате арендной платы - разъяснение судов

Ст. 619 ГК РФ: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Размер арендной платы по договору - 25 000 руб./мес. Арендатор платил за февраль, март и апрель - по 5 000 руб./мес. Считается ли это тем, что арендатор за февраль, март и апрель не вносил арендную плату по договору? Есть ли разъяснение судов по этому вопросу? С уважением, Игорь.

Читать ответы (18)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59