Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Продажа коммерческой недвижимости - как изменится ситуация для арендатора и собственника?

Арендатор стал жертвой нелегальной продажи недвижимости - как избежать проблем с новым собственником?

Собственник помещения продал недвижимость, но не переоформил договор с арендатором. Новые собственники год не появлялись. Арендатор о смене владельца не знал, оплачивал по договору арендную плату и коммунальные услуги прежнему владельцу. Новый собственник требует деньги без заключения с ним договора. Поэтому арендатор решил уехать. Как отдать ключи от помещения и кому, чтобы не было претензий о порче имущества? Должен ли арендатор заплатить за аренду (за год) теперь и собственнику?

Читать ответы (1)

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает. Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам. Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает. Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?

Читать ответы (1)

В этот период арендодатель продал арендуемое помещение третьему лицу, в связи с чем произошла смена собственника.

Изначально был заключен договор долгосрочной аренды складских помещений с одним юридическим лицом, однако в государтсвенных органах регистрацию указанного договора произвести не успели. В этот период арендодатель продал арендуемое помещение третьему лицу, в связи с чем произошла смена собственника. Нужно ли арендатору теперь заключать новый договор с новым собственником арендуемого имущенства и имеет ли он (арендатор) вообще какие-либо права на указанное имущество?

Читать ответы (1)

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?

Читать ответы (1)

Ответственность собственника помещения при сдаче его в аренду на праве субаренды - возможные риски и защита интересов

У меня есть помещение принадлежащее мне на праве собственности. Я хочу сдать его в аренду единому арендатору с правом субаренды. В свою очередь, арендатор будет сдавать мое помещение нескольким арендаторам с предоставлением юридического адреса. Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством. С уважением, Ирина.

Читать ответы (3)

Влияние смены собственника на договор аренды - как новый собственник может выгнать арендатора

Есть помещение, есть договор между аренды арендодателем 1 и арендатором 3 заключенный на 2,5 года. Произошла смена собственника (арендодателя). расторжения договора аренды не было. Что происходит с этим обременением, и что может сделать новый собственник чтобы выгнать арендатора.

Читать ответы (1)

Правомерность начисления пени по Договору аренды за просрочку арендной платы

Собственник предложил подписать арендатору Договор аренды, обозначив в Договоре пени за просрочку оплаты арендной платы. Арендатор заявил, что пени по Договорам аренды Арендодатель с 2012 года не имеет права начислять. Законно начислять пени по Договору аренды за просрочку арендной платы? Спасибо.

Читать ответы (2)

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?

Читать ответы (1)

Спор о субаренде нежилого помещения - возможно ли взыскать с арендатора компенсацию за ремонт и арендную плату

Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.

Читать ответы (1)

Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?

Продано помещение с арендатором. Теперь уже бывший собственник уведомил Арендатора о смене собственника помещения. Новый собственник также был информирован о наличии в покупаемом им помещении арендатора (в ДКП есть пункт об этом). Вопрос. Требуется ли какое - либо участие бывшего собственника помещения (он же бывший арендодатель) в заключении соглашения замены стороны договора аренды (арендодателя) между новым собственником-арендодателем и арендатором. Если требуется, то нужно делать трёхстороннее соглашение? Требуется ли какое-нибудь юридическое действие бывшего собственника-арендодателя с арендатором (кроме того, что уведомил арендатора о смене собственника). Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59