Как проходит процесс покупки квартиры в Санкт-Петербурге - два этапа и риски для покупателя

Покупаю квартиру в Санкт-Петербурге. В агентстве сказали, что это происходит в два этапа. Первый раз подписываю договор, потом передают ключи, а потом через Росреестр они готовят документы на собственность, так ли это? Беспокоит, что надо два раза что-то подписывать. Не обманут ли таким образом? Ни разу не заключала такие сделки. Заранее спасибо.

Планирую купить недорогую квартиру в Сочи. В недорогом сегменте там продаются только квартиры со статусом жилое помещение в домах, построенных на землях под ИЖС либо садоводство. То есть застройщик на таком участке возводит дом, потом оформляет его, потом вместо положенных для таких земель трех этажей возводит еще штук пять, узаканивает это по суду, делит на жилые помещения и получаем многоквартирный 8-этажный дом на садоводстве или ИЖС. Местные риэлторы утверждают, что так построены 80 % домов в Сочи и в этом нет ничего страшного. На каждое такое помещение имеется Свидетельство о гос регистрации. Покупатель после регистрации перехода права собственности получает на руки Свидетельство на жилое помещение и Свидетельство на кусочек земельного участка под домом. Скажите, пожалуйста, не опасно ли покупать такие квартиры? Вроде бы раз все проходит через росреестр - значит законно? На какие документы надо обратить внимание? Не получится ли так, что потом все такие постройки снесут? Заранее большое спасибо за ответы!

Риэлтор готовит договор о сделке через банковскую ячейку-так настаивает покупатель. Муж настаивает на перечислении на р/счет. Покупатель заплатил задаток. Если имеются такие разногласия, то как поступить, чтобы сделка состоялась и что делать с задатком, если все-таки сделка не состоится по этой причине.

Был подписан договор на осуществление сделки при покупке домовладения по кон-кретному адресу с агенством "Х".Другая сторона не смогла предоставить жилье на продажу, так как не смогли договориться между собой (брат с сестрой) и сделка бы-ла сорвана. Через два месяца покупатель все таки довел сделку до конца без участия агенства. А еще через пять месяцев агенство предъявило претензию по сделке. Законны ли их требования?

Мне необходимо приобрести комнату с подселением. В одном из первых агенств мне дали адрес интересующей меня квартиры только на условиях заключения с ними договора на оказание риэлторских услуг. Там написано, что если я оформлю сделку (по выбранной квартире именно в их агенстве, они дали адрес) в конкурирующем другом агенстве, то я все равно буду обязана выплатить им 15000 р по договору, так как их услуга будет считаться оказанной. Вопрос! Это чисто формальный договор или все-таки, договор с обязательствами? И если я выберу квартиру через их агенство, а оформлю в другом, то буду выплачивать 15000 сразу в 2-х агенствах? В другом агенстве мне сказали, что бояться нечего, выбирайте где хотите и данный риэлторский договор юр.силы не имеет... за ранее, спасибо!

Первый раз покупаю квартиру на вторичном рынке за наличный расчет через агентство недвижимости. Агентство уверяет, что они проведут сделку чисто и всё проверят по квартире сами. Хочу подстраховаться. Какие документы должны быть у продавца, что должно проверить агентство, какие документы должны передать мне, что я должен подписать? Пожалуйста напишите полный перечень документов. Спасибо!

Мы продаем квартиру но по мат. капиталу не оформили доли детям, в банке знают, они составили договор в котором указано, что мы выделим доли детям сразу после регистрации в другой квартире, а после получим ипотечные деньги, в росреестре пропустят такую сделку или нет, так как у них могут возникнуть подозрения на то, что мы по этой квартире не выполнили обязательства раз такие условия, и не пропустят регистрацию? Банк утверждает, что это чисто технический орган, и все будет нормально, но таких сделок у них еще не было, хотелось бы узнать Ваше мнение грамотных специалистов, так как если бы я был регистратором я бы задумался почему такие условия и значит банк знает ситуацию с владельцем квартиры. Мы делаем так потому, что нет времени оформлять и бегать через органы опекунства. Мы даже согластны на все условия банка сначала оформляем квартиру на них, затем оформляем долю в другой потом покузываем банку, что мы им оформили доли а после получаем деньги от покупателя и банка. Можно ли с банком составить отдельный договор не для росреестра, а между нами, что бы там не возникало таких вопросов в росреестре, почему такие странные условия сделки? Заранее спасибо, жду развернутый ответ от грамотных юристов в скором времени, ответ о проведении сделки напишу после сделки, получилось или нет, Вам для практики. P.S. Но нужен грамотный ответ специалиста!

Я продавец квартиры в Санкт Петербурге. Была выдана лрверенность агентству на сбор документов для продажи квартиры. За неделю до свершения сделки, с покупателем произошел разрыв и сделка не совершилась. Надо оплатить агентству их услуги. Агентство требует полную сумму, не смотря на то, что сделка не состоялась. Агентство говорит, что все подготовительные работы были им выполнены. С покупателем не найден обший язык и каждая сторона не признает свою вину в разрыве. Сы согласны разлелить сумму агентству пополам. Покупатели отказались в этом участвовать. Мы вынуждены оплатить эту сумму, т.к. в агентстве находятся наши джокументы на квартиру. Сейчас мы обнаружили ошибку в договоре. Он подписан 5 ноября 2008 года, а действителен до 30 января 2008 года. Можем ли мы на этом основании не платить агентству или уменьшить сумму, без судебных разбирательств?

Первый раз покупаю недвижимость-в моём случае это комната в подселении. Какие документы нужно смотреть? Проверять? Запрашивать? Как происходит передача аванса, обязательно ли при юристе и нужны ли свидетели? Как вообще происходят эти сделки? Покупаю через риелтора в г. Волгограде? Подскажите пожалуйста.

Купила два месяца назад новую машину в салоне. За это время у нее вклинула коробка передач 2 раза. Первый раз 30 ноября ее я увезла на эвакуаторе, они там сказали что все сделали и сказали можно ездить. Второй раз 5 декабря опять начались проблемы я к ним приехала, они сказали надо менять механизм, заказали, сказали, можно ездить. Сегодня она опять встала, ее надо везти на эвакуаторе. Я ее не хочу везти опять на эвакуаторе. Они сказали пусть стоит полторы недели у дома, пока не привезут деталь. Меня это все не устраивает, новая машина, проехала только 1 тыс., а уже такие проблемы. Что мне делать, подскажите!